Прыёмка кватэры ад забудоўшчыка
Прыёмка кватэры ад забудоўшчыка — гэта адзін з найважнейшых момантаў на першасным рынку. Менавіта тады пакупнік упершыню дэталёва аглядае кватэру і можа заявіць пра ўсе заўважаныя дэфекты. Добра праведзеная прыёмка эканоміць далейшыя клопаты і выдаткі.
У гэтым артыкуле мы паказваем, як падрыхтавацца да прыёмкі, на што звярнуць асаблівую ўвагу і чаму пратакол дэфектаў гэтак важны. Мы таксама тлумачым, калі варта скарыстацца дапамогай спецыяліста па тэхнічных прыёмках.
- Прыёмка — гэта права пакупніка праверыць кватэру і заявіць пра дэфекты перад падпісаннем акта.
- Усе дэфекты трэба ўпісаць у пратакол прыёмкі, бо менавіта ён з'яўляецца падставай для патрабаванняў.
- Варта разгледзець удзел спецыяліста па тэхнічных прыёмках з адпаведным абсталяваннем.
- Забудоўшчык мае вызначаны час на выпраўленне заяўленых дэфектаў.
Што такое тэхнічная прыёмка
Тэхнічная прыёмка — гэта сустрэча, падчас якой пакупнік правярае стан кватэры, якую перадае забудоўшчык. Гэта права, якое вынікае з закона аб забудоўшчыках і з дамовы. Мэта — выявіць усе дэфекты і неадпаведнасці стандарту, апісанаму ў дамове, перш чым адбудзецца перанос права ўласнасці.
Падчас прыёмкі складаецца пратакол, у якім запісваюцца выяўленыя дэфекты. Гэта найважнейшы дакумент усяго працэсу, бо на яго падставе забудоўшчык абавязваецца выправіць дэфекты ў вызначаны тэрмін.
Як падрыхтавацца
На прыёмку варта ўзяць дамову з забудоўшчыкам разам з апісаннем стандарту аздаблення, а таксама план кватэры з памерамі. Спатрэбяцца ўзровень, рулетка, вугольнік, вільгацямер і просты тэстар разетак. Добра мець таксама тэлефон для фатаграфавання кожнага дэфекту.
Прыёмку найлепш запланаваць удзень, пры натуральным святле, якое палягчае выяўленне недасканаласцяў сцен і падлог. Не варта спяшацца: спакойная, метадычная праверка кожнага памяшкання займае звычайна ад адной да некалькіх гадзін.
Што менавіта праверыць
Звярніце ўвагу на роўнасць і вертыкальнасць сцен, якасць тынкоўкі, стан вокнаў і дзвярэй, а таксама герметычнасць сталяркі. Праверце працу вокнаў, правільнасць мантажу падаконнікаў, а таксама інсталяцыі: разеткі, электравыпускі, водаправодныя і каналізацыйныя падключэнні. Праверце метраж, бо адрозненні паміж фактычным станам і дамовай могуць мець фінансавыя наступствы.
Варта праверыць вільготнасць сцен, ухілы на балконе, а таксама працу вентыляцыі. Кожны дэфект, нават дробны, запішыце ў пратакол, бо толькі задакументаваныя дэфекты падлягаюць выпраўленню.
Пратакол і выпраўленне дэфектаў
Пратакол прыёмкі — гэта дакумент, які падпісваюць абодва бакі. Ён павінен утрымліваць дакладнае апісанне кожнага дэфекту. Забудоўшчык мае вызначаны час на разгляд заяў і на іх выпраўленне. Пасля рамонту варта правесці кантрольную прыёмку, каб пацвердзіць, што дэфекты сапраўды ліквідаваныя.
Калі дэфектаў шмат альбо яны сур'ёзныя, прыёмку можна правесці з прафесіяналам. Спецыяліст па прыёмках мае вымяральнае абсталяванне і вопыт, дзякуючы чаму выяўляе дэфекты, якія лёгка прапусціць.
Падсумаванне: прыёмка без спешкі
Прыёмка кватэры ад забудоўшчыка — гэта права пакупніка, якім варта скарыстацца ў поўнай меры. Добрая падрыхтоўка, метадычная праверка кожнага памяшкання і сумленны пратакол дэфектаў — гэта гарантыя, што забудоўшчык выправіць дэфекты за свой кошт. Пры большых інвестыцыях удзел спецыяліста часта акупляецца з лішкам.
Частыя пытанні
Ці мушу я прымаць кватэру з дэфектамі?
Ці варта браць спецыяліста на прыёмку?
Колькі часу мае забудоўшчык на выпраўленне дэфектаў?
Што рабіць, калі забудоўшчык не выправіць дэфекты?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Забудоўшчыцкі стан ці «пад ключ»? Параўноўваем абодва варыянты з пункту гледжання выдаткаў, часу і кантролю над вынікам, каб дапамагчы вам выбраць рашэнне.
Чытаць далей
Перш чым купіць кватэру на першасным рынку, праверце забудоўшчыка. Падкажам, дзе шукаць даныя пра стан фірмы, гісторыю праектаў і забеспячэнні пакупнікоў.
Чытаць далей
Першасны ці другасны рынак? Параўноўваем цэны, фармальнасці, падаткі, час чакання і рызыкі, каб дапамагчы табе выбраць кватэру, найлепш дапасаваную да патрэб.
Чытаць далей