Скасаванне дамовы наёму
Датэрміновае заканчэнне наёму — гэта адзін з найчасцейшых спрэчных момантаў паміж арэндадаўцам і арэндатарам. Многія лічаць, што дамову можна скасаваць у любы момант, тым часам заканадаўства і ахова жыхароў істотна абмяжоўваюць гэтую свабоду, асабліва з боку ўладальніка.
У гэтым дапаможніку тлумачым, як выглядае скасаванне дамовы, заключанай на пэўны і нявызначаны тэрмін, калі патрэбна прычына і як правільна падаць і ўручыць скасаванне, каб яно было дзейсным.
- Правілы скасавання залежаць ад таго, ці была дамова заключана на пэўны, ці на нявызначаны тэрмін, а таксама ад палажэнняў самой дамовы.
- Дамову на пэўны тэрмін звычайна можна скасаваць толькі ў выпадках, указаных у дамове ці прадугледжаных заканадаўствам, напрыклад пры запазычанасцях па арэнднай плаце.
- Ахова жыхароў абмяжоўвае свабоду арэндадаўцы ў скасаванні наёму і патрабуе захавання заканадаўчых тэрмінаў і прычын.
- Скасаванне павінна мець пісьмовую форму, указваць прычыну там, дзе яна патрэбна, і быць правільна ўручана другому боку.
Від дамовы і магчымасць скасавання
Ключавое значэнне мае тое, ці была дамова наёму заключана на пэўны, ці на нявызначаны тэрмін. Дамова на нявызначаны тэрмін у прынцыпе можа быць скасавана з захаваннем тэрмінаў, прычым з боку арэндадаўцы прычыны скасавання строга абмежаваны аховай жыхароў. Арэндатар мае тут большую свабоду.
Дамова на пэўны тэрмін значна больш трывалая. Яе можна скасаваць да заканчэння тэрміну толькі ў выпадках, указаных у дамове або прама прадугледжаных заканадаўствам. Таму палажэнні пра магчымасць датэрміновага скасавання варта старанна сфармуляваць яшчэ на этапе падпісання.
Скасаванне з боку арэндадаўцы
Ахова правоў жыхароў прыводзіць да таго, што арэндадаўца можа скасаваць наём толькі па прычынах, прадугледжаных законам. Тыповыя падставы — гэта запазычанасці па арэнднай плаце, што захоўваюцца нягледзячы на патрабаванне і вызначэнне дадатковага тэрміну, выкарыстанне памяшкання спосабам, супярэчным дамове, разбурэнне кватэры ці дакучлівасць для суседзяў.
У такіх сітуацыях закон прадугледжвае пэўныя тэрміны і працэдуру, у тым ліку часта абавязак папярэдняга пісьмовага папярэджання арэндатара. Скасаванне з парушэннем гэтых правілаў можа быць недзейсным, таму варта дзейнічаць у адпаведнасці з працэдурай і захоўваць доказы ўручэння.
Скасаванне з боку арэндатара
Арэндатар можа скасаваць дамову на запісаных у ёй умовах, а таксама ў сітуацыях, прадугледжаных заканадаўствам, напрыклад калі памяшканне мае недахопы, што пагражаюць здароўю або робяць немагчымым дамоўленае карыстанне. Пры дамове на нявызначаны тэрмін арэндатар мае большую гнуткасць і звычайна скасоўвае наём з захаваннем тэрміну.
Калі дамова на пэўны тэрмін не прадугледжвае магчымасці датэрміновага скасавання, арэндатар таксама звязаны ёй да канца перыяду. Таму варта чытаць дамову ўважліва і дамаўляцца пра ўмовы скасавання яшчэ перад падпісаннем.
Форма і ўручэнне скасавання
Скасаванне лепш за ўсё падаць пісьмова. Яно павінна адназначна ўказваць волю скончыць дамову, а там, дзе прычына патрабуецца, таксама яе падставу. Дакумент без патрэбнай прычыны ці дрэнна абгрунтаваны можа быць аспрэчаны.
Не менш важнае правільнае ўручэнне другому боку. Варта выбраць спосаб, які дазваляе давесці, што ліст дайшоў, напрыклад заказны ліст з паведамленнем аб уручэнні. Дата ўручэння часта вырашае, ад калі пачынае адлічвацца тэрмін скасавання.
Заканчэнне наёму і разлік
Пасля заканчэння тэрміну скасавання арэндатар павінен перадаць памяшканне, а бакі разлічваюць заклад на падставе акта выезду. Варта запісаць канчатковыя паказанні лічыльнікаў і аплаціць астатнія плацяжы за камунальныя паслугі. Упарадкаванае заканчэнне абмяжоўвае рызыку далейшых патрабаванняў.
Калі арэндатар не хоча пакінуць кватэру нягледзячы на дзейснае скасаванне, уладальнік можа дамагацца вызвалення памяшкання прававым шляхам. Значна прасцейшы гэты шлях пры акалічнасным наёме, дзякуючы натарыяльнаму падпарадкаванню арэндатара прымусоваму выкананню.
Падсумаванне: дзейснае скасаванне крок за крокам
Магчымасць скасавання наёму залежыць ад віду дамовы, яе палажэнняў і прычыны, а з боку арэндадаўцы дадаткова ад аховы жыхароў. Дамовы на пэўны тэрмін больш трывалыя і патрабуюць выразнай падставы для датэрміновага скасавання. Каб скасаванне было дзейсным, захоўвайце пісьмовую форму, укажыце патрэбную прычыну і паклапаціцеся пра доказ уручэння. Упарадкаванае заканчэнне і разлік абараняе абодва бакі.
Частыя пытанні
Ці можна скасаваць дамову наёму на пэўны тэрмін?
Якія прычыны абгрунтоўваюць скасаванне з боку арэндадаўцы?
У якой форме падаць скасаванне?
Што рабіць, калі арэндатар не выязджае пасля скасавання?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Дамова арэнды кватэры крок за крокам: неабходныя запісы, правы і абавязкі бакоў, застава, аказіянальная арэнда і найчасцейшыя пасткі. Практычны дапаможнік.
Чытаць далей
Акалічнасны наём — гэта дамова з натарыяльнай заявай наймальніка, што спрашчае высяленне. Даведайцеся, як яго заключыць і якія ўмовы патрэбны.
Чытаць далей
Акт прыёму-перадачы дакументуе стан кватэры пры перадачы. Паглядзіце, што ён павінен утрымліваць, як запісаць лічыльнікі і чаму абараняе абодва бакі.
Чытаць далей