Какие документы подготовить, на что смотрят банки и когда нужно разрешение MSWiA.
Это общая информация, а не юридическая консультация и не обещание кредита. Требования у банков разные и меняются — решение всегда принимает банк.
Сначала банк проверяет, на каком основании вы живёте в Польше и сколько ещё действует этот документ.
Разрешение MSWiA на покупку недвижимости не нужно. Банк проверит документ, удостоверяющий личность, PESEL и доход в Польше.
Банки часто требуют от иностранца не из ЕС именно такую карту — с ней выбор банков обычно самый широкий.
Часть банков даёт кредит на условиях: срок действия карты, стаж в Польше, иногда больший собственный взнос. Банк смотрит, сколько карта будет действовать по сравнению со сроком кредита. Если карта скоро истекает, а заявление на следующее разрешение уже подано — возьмите в банк подтверждение подачи.
Подтверждает разрешение на временное пребывание на особых условиях; Управление по делам иностранцев (UdSC) выдаёт её на 3 года людям со статусом UKR. Как её оценит конкретный банк, зависит от его правил — решение принимает банк.
Это не карта побыту. Даст ли банк кредит при одном статусе UKR и на каких условиях, зависит от банка — решение принимает банк. Спросите об этом до подачи заявки.
Тот же список, что вы получаете в плане Lendean, — под вашу форму занятости. Банк может попросить больше.
Иностранец получает PESEL автоматически при регистрации (zameldowanie — заявление об адресе проживания в гминное управление) на срок больше 30 дней, а если зарегистрироваться не может — подаёт заявление о присвоении номера в гминное управление (urząd gminy). Без PESEL многие банки не начнут процесс кредитования.
Пороги — стаж, срок действия карты, размер взноса — каждый банк устанавливает сам, и мы не называем их за банки. Решение принимает банк.
Покупку недвижимости иностранцами регулирует закон от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами. Разрешение выдаёт министр внутренних дел и администрации (MSWiA).
Покупка самостоятельного жилого помещения (квартиры, являющейся отдельной недвижимостью) за пределами приграничной зоны, как правило, не требует разрешения.
Если вместе с квартирой вы покупаете долю в отдельной недвижимости, например в подъездной дороге, MSWiA указывает, что на такую долю разрешение нужно.
Покупка земли, в том числе дома с участком, обычно требует разрешения — если только не действует исключение из закона, например не менее 5 лет проживания в Польше после получения разрешения на постоянное пребывание или статуса долгосрочного резидента ЕС.
Исключения не распространяются на недвижимость в приграничной зоне и на сельскохозяйственные земли площадью больше 1 га.
Разрешение им не нужно.
По данным MSWiA, процедура длится до 2 месяцев с подачи полного заявления, а на практике бывает 2–4 месяца, иногда дольше. Гербовый сбор за разрешение, указанный на gov.pl: 1570 zł.
Прежде чем подписать предварительный договор на дом или участок, спросите нотариуса, нужно ли вам разрешение, и заложите время процедуры в сроки.
gov.pl — разрешение на приобретение недвижимости иностранцами (MSWiA, по-польски)Типичные этапы после подачи заявки — те же, что показывает план Lendean. Сроки зависят от банка.
Если нужно разрешение MSWiA, добавьте время его процедуры: разрешение должно быть до нотариального акта.
Есть вопросы о статусе пребывания, форме занятости или документах? Запишитесь на разговор с экспертом Lendean.
