Рефинансирование — это перевод ипотеки в банк с меньшей маржой или ставкой, чтобы снизить платёж. Оно выгодно, когда экономия на платеже покрывает расходы на перевод: до 18 месяцев — явно, до 36 месяцев — на грани. Посчитайте на своих числах ниже.
Введите остаток, ставку из договора и срок — сравним предложения банков на перевод кредита.
Платёж без страховок банка — они учтены в RRSO. Расходы на перевод = стартовые расходы банка из NOTUS + сборы из таблицы ниже.
Посмотреть, какие банки дадут такой платёжОстаток, ставка и оставшийся срок — они есть в договоре или графике платежей. Договор можно загрузить и позже, в плане.
Проверим условия в предложениях 11 банков и посчитаем расходы на перевод.
Получите готовое сравнение: платёж, расходы и срок окупаемости.
Что изменится в платеже?
Калькулятор досрочного погашенияМеньше платёж или короче срок?
Полный разборУкажите остаток и ставку — проверим предложения →
Пришлём PDF и сообщим, когда изменятся условия.
| Оценка недвижимости | по банку (NOTUS) |
| Запись ипотеки в поземельную книгу | 200 zł |
| Налог на сделку по ипотеке | 19 zł |
| Снятие прежней ипотеки | 100 zł |
| Комиссия за досрочное погашение | 0–3% |
| Промежуточная страховка (до записи) | +1,0 p.p. |
Комиссия за досрочное погашение ограничена законом об ипотечном кредите и зависит от типа ставки и времени, прошедшего с подписания договора.
Введите в калькулятор выше свой остаток, текущую ставку из договора и оставшийся срок. Для каждого банка берём из калькулятора NOTUS предложение на перевод кредита (переменная ставка, с репрезентативным примером банка) и считаем платёж по его ставке. Разница платежей, умноженная на число месяцев, за вычетом расходов на перевод (стартовые расходы банка + таблица выше) — ваша чистая экономия; расходы, делённые на месячную разницу платежа, — число месяцев, после которого рефинансирование начинает окупаться.
Стоит, когда экономия на платеже покрывает расходы на перевод за 18 месяцев (до 36 — на грани) и реально снижает полную стоимость кредита.
В расходы входят оценка недвижимости, запись ипотеки, налог на сделку, снятие прежней ипотеки, а также возможная комиссия за досрочное погашение и промежуточная страховка. Смотрите таблицу выше.
Когда срок окупаемости (расходы ÷ месячная экономия) до 18 месяцев; от 18 до 36 месяцев — на грани, дольше — сегодня невыгодно.
Нет — замена индикатора по замыслу нейтральна. Платёж реально снижают рефинансирование или досрочное погашение.
Да — новый банк заново оценивает платёжеспособность, и одобрение не гарантировано.
Посчитайте, сколько сэкономите, переведя кредит в банк с меньшей ставкой. Введите остаток долга и ставки — ниж...
Конец периода фиксированной ставки — что дальше?Когда период фиксированной ставки заканчивается, банк по умолчанию предлагает новые условия — и редко лучшие н...
Перевод ипотеки в другой банкПеревод (рефинансирование) кредита — это погашение действующего кредита новым, на лучших условиях. Требует пов...
Расходы на рефинансирование ипотекиВ расходы на рефинансирование входят оценка недвижимости, запись ипотеки в поземельную книгу, налог на сделку,...
Снижение маржи по ипотекеМаржу можно снизить двумя способами: договориться о дополнительном соглашении с нынешним банком или рефинансир...
Уменьшить платёж или сократить срок?Погашая досрочно, вы выбираете: меньший платёж (срок не меняется) или более короткий срок (платёж не меняется)...
Досрочное погашение ипотекиДосрочное погашение, полное или частичное, регулируется законом об ипотечном кредите. Комиссия зависит от типа...
Дополнительное соглашение к ипотечному договоруДополнительное соглашение меняет условия действующего договора без перевода кредита: снижение маржи, переход н...
Сравним ваш нынешний платёж с предложениями 11 банков и покажем, за сколько месяцев перевод окупится.
Начать бесплатноРедакция Lendean · информационный сервис, не кредитная консультация
Источники: ставка и RRSO — калькулятор NOTUS Finanse S.A.; ставки NBP; закон об ипотечном кредите. Материал образовательный, не является инвестиционной или юридической консультацией.
Данные обновлены: 02.11.2026.
