Рефинансирование — это перевод ипотеки в банк с меньшей маржой или ставкой, чтобы снизить платёж. Оно выгодно, когда экономия на платеже покрывает расходы на перевод за разумный срок — обычно 18–36 месяцев. Посчитайте на своих числах ниже.
Оценка приблизительная. Полный расчёт — с расходами на перевод и предложениями банков — сделаем по вашему кредитному договору.
Посмотреть, какие банки дадут такой платёжНужен только действующий кредитный договор — остальное прочитаем сами.
Проверим условия в 15+ банках и посчитаем расходы на перевод.
Получите готовое сравнение: платёж, расходы и срок окупаемости.
Что изменится в платеже?
Калькулятор досрочного погашенияМеньше платёж или короче срок?
Полный разборЗагрузите договор и посмотрите предложения →
Пришлём PDF и сообщим, когда изменятся условия.
| Оценка недвижимости | 600 zł |
| Запись ипотеки в поземельную книгу | 200 zł |
| Налог на сделку по ипотеке | 19 zł |
| Снятие прежней ипотеки | 100 zł |
| Комиссия за досрочное погашение | 0–3% |
| Промежуточная страховка (до записи) | +1,0 p.p. |
Комиссия за досрочное погашение ограничена законом об ипотечном кредите и зависит от типа ставки и времени, прошедшего с подписания договора.
Остаток 400 000 zł, ставка снижается с 7,4% до 5,6% на 25 лет: платёж падает примерно на 440 zł/мес. При расходах на перевод около 1 600–2 000 zł окупаемость наступает через 4–5 месяцев, а общая экономия до конца кредита превышает 100 000 zł. У вас будет иначе — посчитайте на своих числах выше.
Стоит, когда экономия на платеже покрывает расходы на перевод за разумный срок (обычно 18–36 месяцев) и реально снижает полную стоимость кредита.
В расходы входят оценка недвижимости, запись ипотеки, налог на сделку, снятие прежней ипотеки, а также возможная комиссия за досрочное погашение и промежуточная страховка. Смотрите таблицу выше.
Когда срок окупаемости (расходы ÷ месячная экономия) укладывается в десяток-другой месяцев, а сама экономия заметна.
Нет — замена индикатора по замыслу нейтральна. Платёж реально снижают рефинансирование или досрочное погашение.
Да — новый банк заново оценивает платёжеспособность, и одобрение не гарантировано.
Посчитайте, сколько сэкономите, переведя кредит в банк с меньшей ставкой. Введите остаток долга и ставки — ниж...
Конец периода фиксированной ставки — что дальше?Когда период фиксированной ставки заканчивается, банк по умолчанию предлагает новые условия — и редко лучшие н...
Перевод ипотеки в другой банкПеревод (рефинансирование) кредита — это погашение действующего кредита новым, на лучших условиях. Требует пов...
Расходы на рефинансирование ипотекиВ расходы на рефинансирование входят оценка недвижимости, запись ипотеки в поземельную книгу, налог на сделку,...
Снижение маржи по ипотекеМаржу можно снизить двумя способами: договориться о дополнительном соглашении с нынешним банком или рефинансир...
Уменьшить платёж или сократить срок?Погашая досрочно, вы выбираете: меньший платёж (срок не меняется) или более короткий срок (платёж не меняется)...
Досрочное погашение ипотекиДосрочное погашение, полное или частичное, регулируется законом об ипотечном кредите. Комиссия зависит от типа...
Дополнительное соглашение к ипотечному договоруДополнительное соглашение меняет условия действующего договора без перевода кредита: снижение маржи, переход н...
Сравним ваш нынешний платёж с предложениями 15+ банков и покажем, за сколько месяцев перевод окупится.
Начать бесплатноКоманда Lendean · Кредитные консультанты
Источники: NBP (ставки), GPW Benchmark (WIBOR), закон об ипотечном кредите. Материал образовательный, не является инвестиционной или юридической консультацией.
Данные обновлены: 2026-08-31.
