Окказиональный наём — в чём его суть

Что такое окказиональный наём

Окказиональный наём был введён в польский правопорядок, чтобы уравновесить сильную защиту жильцов, вытекающую из закона о защите прав квартиросъёмщиков. Его суть — набор дополнительных заявлений, которые защищают собственника на случай, когда наниматель после окончания договора отказывается выезжать. При обычном найме выселение такого лица требует долгого судебного и исполнительного производства, а зимой действует защита от выселения без предоставления социального жилья.

Эта форма касается только жилых помещений, и воспользоваться ею может лишь собственник — физическое лицо, который не сдаёт квартиру в рамках предпринимательской деятельности. Договор заключается на определённый срок, не превышающий десяти лет.

Необходимые заявления и документы

Для действительности окказионального найма необходимы три элемента. Во-первых, заявление нанимателя в форме нотариального акта, в котором он соглашается на принудительное исполнение и обязуется освободить помещение в установленный срок. Во-вторых, указание нанимателем другого помещения, в котором он сможет проживать в случае выселения. В-третьих, заявление собственника этого указанного помещения о согласии принять нанимателя.

Сам договор найма составляется в письменной форме под угрозой недействительности. Стоит сразу приложить акт приёма-передачи и определить размер залога. Стоимость нотариального заявления нанимателя ограничена нормами и обычно составляет небольшую сумму по сравнению с той безопасностью, которую она даёт.

Обязанность уведомить налоговую инспекцию

Собственник обязан уведомить о заключении договора окказионального найма начальника налоговой инспекции (urząd skarbowy) по месту своего жительства. Уведомление подаётся в течение четырнадцати дней с момента начала найма. Это условие сохранения особого режима данного договора.

Если собственник не выполнит эту обязанность, договор не теряет силу, но не пользуется упрощённой процедурой выселения, предусмотренной для окказионального найма. На практике это означает утрату важнейшего преимущества этой формы найма.

Как выглядит выселение при окказиональном найме

Когда договор истекает или его удаётся расторгнуть, а наниматель не покидает квартиру, собственник вручает ему письменное требование об освобождении помещения. Если жилец по-прежнему не реагирует, собственник обращается в суд за приданием исполнительной надписи нотариальному акту, в котором наниматель согласился на принудительное исполнение.

После получения исполнительной надписи делом занимается судебный пристав, а выселение производится в помещение, ранее указанное нанимателем. Благодаря этому пропускается долгий судебный процесс о выселении и не применяется зимняя защита в том объёме, что при обычном найме. Именно этот путь составляет главное преимущество окказионального найма.

Для кого эта форма выгодна

Окказиональный наём прежде всего подходит частным собственникам одной или нескольких квартир, которые хотят снизить риск трудного жильца. Он особенно заслуживает рассмотрения, когда наймодатель не знает нанимателя и не уверен в его платёжеспособности.

Минусом бывает необходимость визита к нотариусу и поиск запасного помещения нанимателем, что часть кандидатов отпугивает. На практике стоит представлять эту форму как рыночный стандарт, защищающий обе стороны, а не как проявление недоверия.

Итоги: ключевые выводы об окказиональном найме

Окказиональный наём — это проверенный инструмент, снижающий риск собственника благодаря нотариальному согласию нанимателя на принудительное исполнение и указанию запасного помещения. Чтобы сохранить его силу, нужно заключить договор в письменной форме, на определённый срок, и уведомить о нём налоговую инспекцию в течение четырнадцати дней. Взамен собственник получает значительно более быстрый путь возврата квартиры, что делает эту форму привлекательной для частных наймодателей.