Документи для кредитної заявки
Ця стаття має виключно інформаційний характер і не є юридичною, податковою чи фінансовою консультацією у розумінні чинного законодавства. Перед прийняттям рішення проконсультуйтеся з ліцензованим консультантом.
Збір документів — один із найбільш трудомістких етапів отримання іпотечного кредиту. Добре підготовлений комплект не лише пришвидшує рішення, а й будує довіру до заявника в очах банку.
Хоча кожна установа має власний, детальний перелік, документи можна згрупувати в кілька логічних категорій. Знання їх дозволяє уникнути хаосу й швидко пройти процес подання заявки.
- Документи поділяються на три групи: щодо особи й особистої ситуації, про доходи та щодо нерухомості.
- Обсяг документів про доходи залежить від джерела доходу — інакше він виглядає при трудовому договорі, а інакше при підприємницькій діяльності.
- Повна й упорядкована заявка пришвидшує кредитне рішення та зменшує ризик додаткових запитань банку.
- Вимоги різняться між банками, тому варто підтвердити актуальний перелік у вибраній установі.
Документи, що підтверджують особу й особисту ситуацію
Основа — документ, що посвідчує особу, найчастіше паспорт. Банк потребує також інформації про твою сімейну та майнову ситуацію, оскільки вона впливає на оцінку кредитоспроможності та на спосіб забезпечення кредиту.
Залежно від ситуації можуть знадобитися документи щодо сімейного стану, наприклад інформація про роздільність майна, якщо така існує. Банк може також запитати про інші фінансові зобов’язання, тому варто підготувати інформацію про наявні кредити, картки та ліміти.
Документи про доходи
Це найважливіша й зазвичай найбільш різнорідна група, адже її обсяг залежить від джерела доходу. При трудовому договорі банк зазвичай очікує довідку про працевлаштування й розмір доходів та виписки з рахунку, що підтверджують надходження заробітної плати. При підприємницькій діяльності додаються бухгалтерські документи й підтвердження розрахунків з установою та відсутність заборгованості.
Інші форми доходу, як-от цивільно-правові договори, пенсія, допомога чи дохід від оренди, потребують відповідних для себе документів. Ключове — щоб дохід був задокументований і піддавався перевірці, оскільки на його основі банк розраховує кредитоспроможність.
Документи щодо нерухомості
Банк повинен оцінити нерухомість, що є забезпеченням кредиту. Обсяг документів залежить від того, чи купуєш ти квартиру на вторинному, первинному ринку, чи будуєш дім. Зазвичай потрібні документи щодо правового стану нерухомості, як-от інформація з поземельної книги, та документи угоди, наприклад попередній договір.
У випадку первинного ринку додаються документи від забудовника, а при будівництві дому — документація щодо ділянки та інвестиції. Банк також замовляє оцінку нерухомості, щоб визначити її вартість як забезпечення, що впливає на максимальну суму кредиту у співвідношенні до вартості нерухомості.
Документи, що підтверджують власний внесок
Власний внесок — це твоя частка у фінансуванні купівлі, якої банк вимагає поряд із кредитом. Його треба задокументувати, наприклад випискою з рахунку, що показує зібрані кошти, або підтвердженням сплати завдатку в рахунок ціни нерухомості.
Варто подбати про прозорість походження коштів. Якщо внесок походить із дарування, продажу іншої нерухомості чи заощаджень, добре мати на це підтвердження. Упорядкована документація власного внеску полегшує банку оцінку й скорочує час розгляду заявки.
Підсумок: підготовка, що дає результат
Документи для кредитної заявки поділяються на групи: щодо особи й особистої ситуації, про доходи, щодо нерухомості та ті, що підтверджують власний внесок. Найбільші відмінності виникають у документах про доходи, залежних від джерела доходу. Повна й упорядкована заявка пришвидшує рішення та будує довіру. Оскільки вимоги різняться між банками, завжди підтверджуй актуальний перелік у вибраній установі чи в кредитного експерта.
Часті запитання
Чи перелік документів однаковий у кожному банку?
Як задокументувати дохід від підприємницької діяльності?
Чи мушу я задокументувати походження власного внеску?
Чи повнота документів впливає на час рішення?
Редакція Lendean готує посібники на основі даних польського ринку та чинних норм. Зміст перевіряє редакція.
Пов’язані матеріали
Банк відмовив в іпотечному кредиті? Дізнайся про найчастіші причини відмови й перевір, як поліпшити кредитоспроможність та шанси при наступній заявці.
Читати далі
Іпотечний кредит крок за кроком: від перевірки кредитоспроможності й порівняння пропозицій, через заявку та документи, до рішення банку, договору й видачі коштів.
Читати далі
Власний внесок за іпотечного кредиту: скільки реально потрібно, що банк визнає внеском, як він впливає на умови кредиту та звідки взяти кошти, яких бракує.
Читати далі