Рефінансування — це переведення іпотеки до банку з меншою маржею або ставкою, щоб знизити платіж. Воно вигідне, коли економія на платежі покриває витрати на переведення: до 18 місяців — явно, до 36 місяців — на межі. Порахуйте на своїх числах нижче.
Введіть залишок, ставку з договору та строк — порівняємо пропозиції банків на переведення кредиту.
Платіж без страховок банку — вони враховані в RRSO. Витрати на переведення = стартові витрати банку з NOTUS + збори з таблиці нижче.
Подивитися, які банки дадуть такий платіжЗалишок, ставка й залишковий термін — вони є в договорі чи графіку платежів. Договір можна завантажити й пізніше, у плані.
Перевіримо умови в пропозиціях 11 банків і порахуємо витрати на переведення.
Отримаєте готове порівняння: платіж, витрати та строк окупності.
Що зміниться в платежі?
Калькулятор дострокового погашенняМенший платіж чи коротший строк?
Повний розбірВкажіть залишок і ставку — перевіримо пропозиції →
Надішлемо PDF і сповістимо, коли умови зміняться.
| Оцінка нерухомості | за банком (NOTUS) |
| Запис іпотеки до поземельної книги | 200 zł |
| Податок на угоду за іпотекою | 19 zł |
| Зняття попередньої іпотеки | 100 zł |
| Комісія за дострокове погашення | 0–3% |
| Проміжне страхування (до запису) | +1,0 p.p. |
Комісія за дострокове погашення обмежена законом про іпотечний кредит і залежить від типу ставки та часу, що минув від підписання договору.
Введіть у калькулятор вище свій залишок, поточну ставку з договору та строк, що залишився. Для кожного банку беремо з калькулятора NOTUS пропозицію на переведення кредиту (змінна ставка, з репрезентативним прикладом банку) і рахуємо платіж за його ставкою. Різниця платежів, помножена на кількість місяців, за вирахуванням витрат на переведення (стартові витрати банку + таблиця вище) — ваша чиста економія; витрати, поділені на місячну різницю платежу, — кількість місяців, після якої рефінансування починає окупатися.
Варто, коли економія на платежі покриває витрати на переведення за 18 місяців (до 36 — на межі) і реально знижує повну вартість кредиту.
До витрат входять оцінка нерухомості, запис іпотеки, податок на угоду, зняття попередньої іпотеки, а також можлива комісія за дострокове погашення і проміжне страхування. Дивіться таблицю вище.
Коли строк окупності (витрати ÷ місячна економія) до 18 місяців; від 18 до 36 місяців — на межі, довше — сьогодні невигідно.
Ні — заміна індикатора за задумом нейтральна. Платіж реально знижують рефінансування або дострокове погашення.
Так — новий банк заново оцінює платоспроможність, і схвалення не гарантоване.
Порахуйте, скільки заощадите, перевівши кредит до банку з меншою ставкою. Введіть залишок боргу і ставки — ниж...
Кінець періоду фіксованої ставки — що далі?Коли період фіксованої ставки завершується, банк за замовчуванням пропонує нові умови — і рідко найкращі на ри...
Переведення іпотеки до іншого банкуПереведення (рефінансування) кредиту — це погашення чинного кредиту новим, на кращих умовах. Потребує повторно...
Витрати на рефінансування іпотекиДо витрат на рефінансування входять оцінка нерухомості, запис іпотеки до поземельної книги, податок на угоду,...
Зниження маржі за іпотекоюМаржу можна знизити двома способами: домовитися про додаткову угоду з теперішнім банком або рефінансувати кред...
Зменшити платіж чи скоротити строк?Погашаючи достроково, ви обираєте: менший платіж (строк не змінюється) або коротший строк (платіж не змінюєтьс...
Дострокове погашення іпотекиДострокове погашення, повне або часткове, регулюється законом про іпотечний кредит. Комісія залежить від типу...
Додаткова угода до іпотечного договоруДодаткова угода змінює умови чинного договору без переведення кредиту: зниження маржі, перехід на фіксовану ст...
Порівняємо ваш теперішній платіж з пропозиціями 11 банків і покажемо, за скільки місяців переведення окупиться.
Почати безкоштовноРедакція Lendean · інформаційний сервіс, не кредитна консультація
Джерела: ставка й RRSO — калькулятор NOTUS Finanse S.A.; ставки NBP; закон про іпотечний кредит. Матеріал освітній, не є інвестиційною чи юридичною консультацією.
Дані оновлено: 02.11.2026.
