Рефінансування — це переведення іпотеки до банку з меншою маржею або ставкою, щоб знизити платіж. Воно вигідне, коли економія на платежі покриває витрати на переведення за розумний строк — зазвичай 18–36 місяців. Порахуйте на своїх числах нижче.
Оцінка приблизна. Повний розрахунок — з витратами на переведення та пропозиціями банків — зробимо за вашим кредитним договором.
Подивитися, які банки дадуть такий платіжПотрібен лише чинний кредитний договір — решту прочитаємо самі.
Перевіримо умови в 15+ банках і порахуємо витрати на переведення.
Отримаєте готове порівняння: платіж, витрати та строк окупності.
Що зміниться в платежі?
Калькулятор дострокового погашенняМенший платіж чи коротший строк?
Повний розбірЗавантажте договір і перегляньте пропозиції →
Надішлемо PDF і сповістимо, коли умови зміняться.
| Оцінка нерухомості | 600 zł |
| Запис іпотеки до поземельної книги | 200 zł |
| Податок на угоду за іпотекою | 19 zł |
| Зняття попередньої іпотеки | 100 zł |
| Комісія за дострокове погашення | 0–3% |
| Проміжне страхування (до запису) | +1,0 p.p. |
Комісія за дострокове погашення обмежена законом про іпотечний кредит і залежить від типу ставки та часу, що минув від підписання договору.
Залишок 400 000 zł, ставка знижується з 7,4% до 5,6% на 25 років: платіж падає приблизно на 440 zł/міс. За витрат на переведення близько 1 600–2 000 zł окупність настає через 4–5 місяців, а загальна економія до кінця кредиту перевищує 100 000 zł. У вас буде інакше — порахуйте на своїх числах вище.
Варто, коли економія на платежі покриває витрати на переведення за розумний строк (зазвичай 18–36 місяців) і реально знижує повну вартість кредиту.
До витрат входять оцінка нерухомості, запис іпотеки, податок на угоду, зняття попередньої іпотеки, а також можлива комісія за дострокове погашення і проміжне страхування. Дивіться таблицю вище.
Коли строк окупності (витрати ÷ місячна економія) вкладається в десяток-другий місяців, а сама економія відчутна.
Ні — заміна індикатора за задумом нейтральна. Платіж реально знижують рефінансування або дострокове погашення.
Так — новий банк заново оцінює платоспроможність, і схвалення не гарантоване.
Порахуйте, скільки заощадите, перевівши кредит до банку з меншою ставкою. Введіть залишок боргу і ставки — ниж...
Кінець періоду фіксованої ставки — що далі?Коли період фіксованої ставки завершується, банк за замовчуванням пропонує нові умови — і рідко найкращі на ри...
Переведення іпотеки до іншого банкуПереведення (рефінансування) кредиту — це погашення чинного кредиту новим, на кращих умовах. Потребує повторно...
Витрати на рефінансування іпотекиДо витрат на рефінансування входять оцінка нерухомості, запис іпотеки до поземельної книги, податок на угоду,...
Зниження маржі за іпотекоюМаржу можна знизити двома способами: домовитися про додаткову угоду з теперішнім банком або рефінансувати кред...
Зменшити платіж чи скоротити строк?Погашаючи достроково, ви обираєте: менший платіж (строк не змінюється) або коротший строк (платіж не змінюєтьс...
Дострокове погашення іпотекиДострокове погашення, повне або часткове, регулюється законом про іпотечний кредит. Комісія залежить від типу...
Додаткова угода до іпотечного договоруДодаткова угода змінює умови чинного договору без переведення кредиту: зниження маржі, перехід на фіксовану ст...
Порівняємо ваш теперішній платіж з пропозиціями 15+ банків і покажемо, за скільки місяців переведення окупиться.
Почати безкоштовноКоманда Lendean · Кредитні консультанти
Джерела: NBP (ставки), GPW Benchmark (WIBOR), закон про іпотечний кредит. Матеріал освітній, не є інвестиційною чи юридичною консультацією.
Дані оновлено: 2026-08-31.
