Які документи підготувати, на що дивляться банки і коли потрібен дозвіл MSWiA.
Це загальна інформація, а не юридична консультація чи обіцянка кредиту. Вимоги в банках різні й змінюються — рішення завжди ухвалює банк.
Спершу банк перевіряє, на якій підставі ви живете в Польщі і скільки ще діятиме цей документ.
Дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості не потрібен. Банк перевірить документ, що посвідчує особу, PESEL і дохід у Польщі.
Банки часто вимагають від іноземця з-поза ЄС саме таку карту — з нею вибір банків зазвичай найширший.
Частина банків дає кредит на умовах: строк дії карти, стаж у Польщі, іноді більший власний внесок. Банк дивиться, скільки карта діятиме порівняно зі строком кредиту. Якщо карта скоро спливає, а заяву на наступний дозвіл уже подано — візьміть до банку підтвердження подання.
Підтверджує дозвіл на тимчасове перебування на особливих умовах; Управління у справах іноземців (UdSC) видає її на 3 роки людям зі статусом UKR. Як її оцінить конкретний банк, залежить від його правил — рішення ухвалює банк.
Це не карта побиту. Чи дасть банк кредит за самого статусу UKR і на яких умовах, залежить від банку — рішення ухвалює банк. Запитайте про це до подання заявки.
Той самий список, що ви отримуєте в плані Lendean, — під вашу форму зайнятості. Банк може попросити більше.
Іноземець отримує PESEL автоматично під час реєстрації (zameldowanie) на строк понад 30 днів, а якщо зареєструватися не може — подає заяву про присвоєння номера до гмінного управління (urząd gminy). Без PESEL багато банків не почнуть кредитний процес.
Пороги — стаж, строк дії карти, розмір внеску — кожен банк встановлює сам, і ми не називаємо їх за банки. Рішення ухвалює банк.
Купівлю нерухомості іноземцями регулює закон від 24 березня 1920 року про набуття нерухомості іноземцями. Дозвіл видає міністр внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA).
Купівля самостійного житлового приміщення (квартири, що є окремою нерухомістю) поза прикордонною зоною, як правило, не потребує дозволу.
Якщо разом із квартирою ви купуєте частку в окремій нерухомості, наприклад у під’їзній дорозі, MSWiA вказує, що на таку частку дозвіл потрібен.
Купівля землі, зокрема будинку з ділянкою, зазвичай потребує дозволу — якщо немає винятку із закону, наприклад щонайменше 5 років проживання в Польщі після отримання дозволу на постійне перебування або статусу довгострокового резидента ЄС.
Винятки не поширюються на нерухомість у прикордонній зоні та на сільськогосподарські землі площею понад 1 га.
Дозвіл їм не потрібен.
За даними MSWiA, процедура триває до 2 місяців від подання повної заяви, а на практиці буває 2–4 місяці, іноді довше. Гербовий збір за дозвіл, зазначений на gov.pl: 1570 zł.
Перш ніж підписати попередній договір на будинок чи ділянку, запитайте нотаріуса, чи потрібен вам дозвіл, і закладіть час процедури у строки.
gov.pl — дозвіл на набуття нерухомості іноземцями (MSWiA, польською)Типові етапи після подання заявки — ті самі, що показує план Lendean. Строки залежать від банку.
Якщо потрібен дозвіл MSWiA, додайте час його процедури: дозвіл має бути до нотаріального акта.
Маєте питання про статус перебування, форму зайнятості чи документи? Запишіться на розмову з експертом Lendean.
