Дакументы для продажу кватэры
Продаж кватэры — гэта не толькі пошук пакупніка і ўзгадненне цаны, але і збіранне патрэбных дакументаў. Дагавор продажу нерухомасці заключаецца ў форме натарыяльнага акта, і натарыус перад яго складаннем правярае прававы стан памяшкання і патрабуе пэўныя даведкі.
У гэтым дапаможніку мы паказваем, якія дакументы найчасцей патрэбны для продажу кватэры, для чаго яны служаць і як да гэтага падрыхтавацца. Падкрэсліваем таксама, што канчатковы спіс заўсёды вызначае натарыус, які вядзе здзелку.
- Для продажу кватэры патрэбна падстава набыцця і даныя з зямельнай кнігі, якія натарыус правярае перад складаннем акта.
- Часта патрэбны даведкі — напрыклад, пра адсутнасць запазычанасцяў перад супольнасцю ці кааператывам і пра колькасць прапісаных асоб.
- Дагавор продажу нерухомасці заключаецца ў форме натарыяльнага акта, і менавіта натарыус вызначае канчатковы спіс дакументаў.
- Ранняе збіранне дакументаў паскарае здзелку і зніжае рызыку затрымак ці яе прыпынення.
Роля натарыуса і натарыяльнага акта
Перадача права ўласнасці на нерухомасць патрабуе формы натарыяльнага акта. Менавіта натарыус складае дагавор, правярае прававы стан памяшкання, асобу бакоў і адпаведнасць дакументаў. Таму збіранне папер варта ўзгадняць з выбранай натарыяльнай кантораю, якая ўкажа дакладны спіс для канкрэтнай здзелкі.
Аб'ём патрэбных дакументаў залежыць ад віду права на памяшканне і ад яго гісторыі. Па-рознаму можа выглядаць продаж кватэры з асобнай уласнасцю і кааператыўнага ўласніцкага права на памяшканне. Натарыус прыстасуе патрабаванні да сітуацыі.
Падстава набыцця нерухомасці
Ключавы дакумент — падстава набыцця, гэта значыць дакумент, з якога вынікае, якім чынам прадавец стаў уласнікам. Гэта можа быць, напрыклад, натарыяльны акт куплі, дагавор дарэння, дакумент, які пацвярджае спадкаванне, ці іншы тытул. Натарыус на яго падставе вызначае бесперапыннасць правоў на памяшканне.
Варта адшукаць гэты дакумент загадзя. Калі ён згублены, звычайна можна атрымаць яго копію, што бывае марудна. Ранняе ўпарадкаванне падставы набыцця дазваляе пазбегнуць затрымак у завяршэнні продажу.
Зямельная кніга і прававы стан
Натарыус правярае змест зямельнай кнігі, якая вядзецца для нерухомасці. З яе вынікае, хто ўласнік, якая плошча і ці абцяжарана нерухомасць — напрыклад, іпатэкай ці іншымі правамі. Адпаведнасць фактычнага стану запісам у кнізе — умова бяспечнай здзелкі для пакупніка.
Калі кватэра абцяжарана іпатэкай, звязанай з крэдытам, спатрэбяцца дадатковыя дакументы ад банка. Гэта частая сітуацыя, якую мы падрабязней апісваем пры продажы кватэры з іпатэчным крэдытам. Упарадкаваны стан зямельнай кнігі паскарае ўвесь продаж.
Даведкі і дадатковыя дакументы
На практыцы часта патрэбны даведкі, якія пацвярджаюць адсутнасць запазычанасцяў у плацяжах перад супольнасцю жыхароў ці кааператывам. Бывае патрэбна і даведка пра колькасць прапісаных у памяшканні асоб, а часам — звесткі пра зямлю ці прызначэнне нерухомасці. Аб'ём залежыць ад характару здзелкі.
Такія дакументы выдаюць адпаведныя суб'екты: праўленне супольнасці, кааператыў ці адпаведная ўстанова. Іх атрыманне патрабуе часу, таму варта запытаць іх загадзя. Натарыус укажа, якія з іх будуць неабходны ў канкрэтным выпадку.
Як падрыхтавацца да здзелкі
Найлепшая стратэгія — ранні кантакт з натарыусам і вызначэнне поўнага спісу дакументаў для канкрэтнага продажу. Пасля гэтага ўпарадкоўваюць падставу набыцця, правяраюць адпаведнасць даных зямельнай кнізе і запытваюць патрэбныя даведкі. Варта таксама падрыхтаваць дакументы, якія пацвярджаюць асобу бакоў.
Збор папер да прызначанага тэрміну падпісання акта зніжае рызыку затрымак і стрэсу. Упарадкаваная дакументацыя — сігнал надзейнасці для пакупніка і ўмова спраўнага правядзення здзелкі ў натарыуса.
Падсумаванне: дакументацыя без сюрпрызаў
Спраўны продаж кватэры пачынаецца з поўных дакументаў. Асновай з'яўляюцца тытул набыцця і адпаведны стан зямельнай кнігі, а часта і даведкі пра адсутнасць запазычанасцяў і колькасць прапісаных асоб. Паколькі дагавор заключаецца ў форме натарыяльнага акта, канчатковы спіс заўсёды вызначае натарыус. Ранняе збіранне папер паскарае здзелку і абараняе ад непрыемных сюрпрызаў.
Частыя пытанні
Якія дакументы патрэбны для продажу кватэры?
Што такое падстава набыцця?
Ці патрэбна выпіска з зямельнай кнігі?
Хто вызначае канчатковы спіс дакументаў?
Рэдакцыя Lendean рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Як прадаць кватэру крок за крокам: падрыхтоўка, дакументы, ацэнка, абвестка, перамовы і завяршэнне ў натарыуса. Практычны дапаможнік.
Чытаць далей
Продаж кватэры з агентам ці самастойна? Параўнайце кошты, час і рызыкі абодвух шляхоў і праверце, якое рашэнне будзе для вас лепшым.
Чытаць далей
Кватэру з іпатэкай можна прадаць. Даведайцеся пра ролю даведкі з банка, пагашэнне і выключэнне іпатэкі і як бяспечна разлічыць здзелку.
Чытаць далей