Продаж кватэры з іпатэчным крэдытам

Ці можна прадаць кватэру з крэдытам

Так, кватэру, абцяжараную іпатэчным крэдытам, можна прадаць. Іпатэка, запісаная ў зямельнай кнізе, забяспечвае патрабаванне банка, але не блакіруе сам продаж. Здзелку арганізуюць так, каб з цаны, атрыманай ад пакупніка, спачатку пагасіць астатнюю запазычанасць, а рэшту выплаціць прадаўцу.

Такая канструкцыя на рынку распаўсюджаная, а ў натарыусаў і банкаў ёсць адпрацаваныя працэдуры яе абслугоўвання. Аднак яна патрабуе большай стараннасці, чым продаж кватэры без абцяжарванняў, бо ў справу ўключаецца трэці бок — банк-крэдытор.

Даведка з банка

Асновай з'яўляецца атрыманне з банка даведкі пра крэдыт. З яе вынікаюць актуальны памер запазычанасці, умовы і нумар рахунку для поўнага пагашэння, а таксама інфармацыя, што пасля пагашэння банк выдасць згоду на выключэнне іпатэкі. Гэты дакумент неабходны натарыусу і пакупніку для бяспечнага разліку.

Варта запытаць даведку загадзя, бо яе падрыхтоўка займае ў банка пэўны час, а ўказаныя сумы дзейнічаюць на канкрэтны дзень. Даныя з даведкі ўпарадкоўваюць усю здзелку і дазваляюць дакладна вызначыць падзел цаны продажу.

Разлік цаны і пагашэнне крэдыту

Бяспечная мадэль разліку заключаецца ў падзеле цаны. Частка, якая адпавядае запазычанасці, ідзе непасрэдна на ўказаны банкам рахунак для пагашэння крэдыту, а рэшта — прадаўцу. Дзякуючы гэтаму пакупнік упэўнены, што іпатэка будзе пагашана, а прадавец атрымлівае надлішак звыш доўгу.

Гэтыя ўмовы запісваюцца ў натарыяльным акце, які вызначае тэрміны і спосаб перадачы сродкаў. Калі пакупнік сам фінансуе куплю крэдытам, яго банк таксама ўдзельнічае ў разліку. Дакладныя дамоўленасці ў акце абараняюць усе бакі здзелкі.

Выключэнне іпатэкі з зямельнай кнігі

Пасля поўнага пагашэння крэдыту банк выдае дакумент, які пацвярджае ўрэгуляванне запазычанасці, і згоду на выключэнне іпатэкі. На гэтай падставе падаюць заяву аб выключэнні запісу з зямельнай кнігі. Толькі гэта канчаткова ачышчае прававы стан нерухомасці ад забеспячэння банка.

Выключэнне іпатэкі бывае фармальнасцю, якая надыходзіць ужо пасля перадачы сродкаў, таму варта давесці гэты этап да канца. Упарадкаваная зямельная кніга без запісу іпатэкі — пацвярджэнне, што здзелка цалкам і бяспечна закрыта.

Пра што памятаць пры такім продажы

Пры продажы кватэры з крэдытам асабліва важныя камунікацыя з банкам і добрая арганізацыя. Паклапаціцеся пра актуальную даведку, узгадніце з натарыусам мадэль разліку і сачыце за тэрмінамі дзеяння ўказаных сум. Варта таксама загадзя паведаміць пакупніку пра абцяжарванне, каб пазбегнуць непаразуменняў.

Увесь працэс бывае крыху даўжэйшым і больш складаным, чым пры нерухомасці без іпатэкі, але ён цалкам бяспечны, калі весці яго паводле працэдуры. Празрысты разлік абараняе і прадаўца, і пакупніка.

Падсумаванне: бяспечны продаж з іпатэкай

Продаж кватэры, абцяжаранай іпатэчным крэдытам, магчымы і распаўсюджаны, калі паклапаціцца пра правільную працэдуру. Асновай з'яўляецца даведка з банка пра запазычанасць і ўмовы пагашэння, а бяспечны разлік — гэта накіраванне часткі цаны наўпрост на пагашэнне крэдыту. Пасля ўрэгулявання доўгу іпатэку выключаюць з зямельнай кнігі. Добрая камунікацыя з банкам і натарыусам гарантуе спакойную здзелку.