Кватэра з другаснага рынку — на што звяртаць увагу
Другасны рынак мае шмат пераваг: правераныя лакацыі, склаўшаеся суседства і магчымасць агледзець кватэру ў рэальным стане. Адначасова ён звязаны з рызыкамі, якіх няма на першасным рынку, перш за ўсё звязанымі з прававой гісторыяй кватэры.
У гэтым артыкуле мы паказваем, на што звярнуць увагу пры куплі кватэры «з рук». Мы разбіраем праверку прававога, тэхнічнага стану, а таксама сітуацыі супольнасці жыхароў, каб дапамагчы вам пазбегнуць дарагіх нечаканасцяў пасля падпісання акта.
- Аснова бяспечнай куплі — гэта праверка пазямельнай кнігі і прававога стану кватэры.
- Трэба праверыць, ці няма запазычанасці, абцяжарванняў ці прапісаных трэціх асоб.
- Тэхнічны стан кватэры і будынка мае непасрэдны ўплыў на будучыя выдаткі.
- Варта пазнаць сітуацыю супольнасці жыхароў ці кааператыва, а таксама планы рамонтаў.
Прававы стан — гэта фундамент
Найважнейшы крок — гэта аналіз пазямельнай кнігі. Праверце, хто з'яўляецца ўласнікам, ці супадаюць даныя з прадаўцом, а таксама ці не значыцца ў раздзеле абцяжарванняў іпатэка, сервітут ці іншыя запісы. Пазямельная кніга выяўляе таксама папярэджанні пра судовыя справы, якія вядуцца.
Звярніце ўвагу на падставу набыцця кватэры прадаўцом, напрыклад спадчыну ці дарэнне, бо гэта можа быць звязана з дадатковымі рызыкамі. Варта папрасіць дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці, а таксама даведкі пра адсутнасць запазычанасці.
Запазычанасць і абцяжарванні
Кватэра з другаснага рынку можа быць абцяжарана даўгамі. Папрасіце даведку ад супольнасці жыхароў альбо жыллёвага кааператыва пра адсутнасць запазычанасці па плацяжах, а таксама пра актуальны стан разлікаў за камунальныя паслугі. Праверце, ці не прапісаны ў кватэры трэція асобы, бо іх выпіска пасля куплі бывае праблематычнай.
Калі кватэра абцяжарана іпатэкай, высветліце, як яна будзе выплачана і знята. Бяспечнае рашэнне — гэта разлік па здзелцы такім чынам, каб гарантаваць выплату крэдытору і зняцце іпатэкі, што варта запісаць у дамове.
Тэхнічны стан кватэры
Агледзьце кватэру дэталёва і найлепш некалькі разоў, у розны час сутак. Праверце электрычную і сантэхнічную інсталяцыі, стан вокнаў, сляды вільгаці, плесені, а таксама якасць ацяплення. Звярніце ўвагу на ўзрост будынка, стан пад'езда, даха і фасада, бо гэта ўплывае на будучыя выдаткі на рамонт.
Варта спытаць пра рэальныя рахункі за камунальныя паслугі і ацяпленне за апошнія месяцы. Яны даюць рэальны вобраз выдаткаў на ўтрыманне, якіх не відаць на першы погляд падчас агляду.
Супольнасць і асяроддзе
Сітуацыя супольнасці жыхароў альбо жыллёвага кааператыва мае вялікае значэнне. Спытайце пра памер узносаў, стан рамонтнага фонду, запланаваныя інвестыцыі, а таксама магчымую запазычанасць супольнасці. Вялікі рамонт фасада ці даха можа азначаць падвышэнне плацяжоў неўзабаве пасля куплі.
Пазнаёмцеся таксама з асяроддзем: доступ да транспарту, крамаў, школ, а таксама планы забудовы наваколля. Другасны рынак дазваляе ацаніць рэальнае суседства, што з'яўляецца яго вялікай перавагай перад куплёй на этапе будаўніцтва.
Падсумаванне: дакладнасць акупляецца
Купля кватэры з другаснага рынку патрабуе сумленнай праверкі. Пазямельная кніга, адсутнасць запазычанасці і абцяжарванняў, тэхнічны стан, а таксама стан супольнасці — гэта сферы, якія нельга прапускаць. Час, выдаткаваны на праверку гэтых элементаў, абараняе ад праблем, якія выяўляюцца толькі пасля пераезду.
Частыя пытанні
Як праверыць пазямельную кнігу кватэры?
Што рабіць, калі кватэра мае іпатэку?
Ці трэба правяраць прапіску?
Як ацаніць рэальныя выдаткі на ўтрыманне?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Папярэдняя дамова — аснова бяспечнай здзелкі. Даведайцеся, якія запісы абараняюць пакупніка і чым форма натарыяльнага акта адрозніваецца ад звычайнай пісьмовай.
Чытаць далей
Прыёмка кватэры ад забудоўшчыка — гэта момант, калі варта быць пільным. Паглядзіце, як падрыхтавацца да прыёмкі, што праверыць і як скласці пратакол дэфектаў.
Чытаць далей
Дом ці кватэра? Параўноўваем выдаткі на куплю, утрыманне і эксплуатацыю абодвух варыянтаў, каб вы ацанілі, якое рашэнне лепш пасуе да вашага бюджэту.
Чытаць далей