Jakie dokumenty przygotować, na co patrzą banki i kiedy potrzebne jest zezwolenie MSWiA.
To informacja ogólna, a nie porada prawna ani obietnica kredytu. Wymagania różnią się między bankami i się zmieniają — decyzję zawsze podejmuje bank.
Bank najpierw sprawdza, na jakiej podstawie mieszkasz w Polsce i jak długo ten dokument będzie ważny.
Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości nie jest potrzebne. Bank sprawdzi dokument tożsamości, PESEL i dochód w Polsce.
Banki często wymagają właśnie takiej karty od cudzoziemca spoza UE — z nią wybór banków jest zwykle największy.
Część banków udziela kredytu na warunkach: ważność karty, staż w Polsce, czasem wyższy wkład własny. Bank patrzy, jak długo karta będzie ważna wobec okresu kredytu. Jeśli karta wkrótce traci ważność, a wniosek o kolejne zezwolenie już złożony — zabierz do banku potwierdzenie jego złożenia.
Potwierdza zezwolenie na pobyt czasowy na szczególnych zasadach; Urząd do Spraw Cudzoziemców wydaje ją na 3 lata osobom ze statusem UKR. Jak oceni ją konkretny bank, zależy od jego zasad — decyzję podejmuje bank.
To nie jest karta pobytu. Czy i na jakich warunkach bank udzieli kredytu przy samym statusie UKR, zależy od banku — decyzję podejmuje bank. Zapytaj o to przed złożeniem wniosku.
Ta sama lista, którą dostajesz w planie Lendean, dopasowana do formy zatrudnienia. Bank może poprosić o więcej.
Cudzoziemiec dostaje PESEL z urzędu przy zameldowaniu na pobyt powyżej 30 dni, a jeśli nie może się zameldować — składa wniosek o jego nadanie w urzędzie gminy. Bez PESEL wiele banków nie rozpocznie procesu kredytowego.
Progi — staż, ważność karty, wysokość wkładu — każdy bank ustala sam i nie podajemy ich za banki. Decyzję podejmuje bank.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca reguluje ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zezwolenie wydaje Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego (mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość) położonego poza strefą nadgraniczną co do zasady nie wymaga zezwolenia.
Jeśli razem z mieszkaniem kupujesz udział w odrębnej nieruchomości, np. w drodze dojazdowej, MSWiA wskazuje, że na taki udział zezwolenie jest potrzebne.
Zakup gruntu, w tym domu z działką, zwykle wymaga zezwolenia — chyba że zachodzi wyjątek z ustawy, np. co najmniej 5 lat zamieszkiwania w Polsce od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE.
Wyjątki nie obejmują nieruchomości w strefie nadgranicznej ani gruntów rolnych o powierzchni powyżej 1 ha.
Zezwolenia nie potrzebują.
Według MSWiA postępowanie trwa do 2 miesięcy od złożenia kompletnego wniosku, a w praktyce bywa to 2–4 miesiące, czasem dłużej. Opłata skarbowa za zezwolenie podana na gov.pl: 1570 zł.
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną na dom lub działkę, zapytaj notariusza, czy potrzebujesz zezwolenia, i uwzględnij czas postępowania w terminach.
gov.pl — zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców (MSWiA)Typowe etapy po złożeniu wniosku — te same, które pokazuje plan Lendean. Terminy zależą od banku.
Jeśli potrzebne jest zezwolenie MSWiA, dolicz czas jego postępowania: zezwolenie musi być przed aktem notarialnym.
Masz pytania o status pobytu, formę zatrudnienia albo dokumenty? Umów rozmowę z ekspertem Lendean.
