Дарування нерухомості — як передати
Ця стаття має виключно інформаційний характер і не є юридичною, податковою чи фінансовою консультацією у розумінні чинного законодавства. Перед прийняттям рішення проконсультуйтеся з ліцензованим консультантом.
Дарування — це популярний спосіб передати квартиру чи ділянку близьким ще за життя: воно дозволяє впорядкувати майнові справи, підтримати дітей або уникнути майбутніх спадкових спорів. Проте передача нерухомості пов'язана з конкретними формальними вимогами й податковими наслідками, про які варто знати заздалегідь.
Інститут дарування регулює Цивільний кодекс, а податкові питання — приписи про податок зі спадщини та дарувань. У путівнику пояснюємо, як правильно здійснити дарування нерухомості, як забезпечити інтереси дарувальника і в яких ситуаціях дарування можна скасувати.
- Дарування нерухомості потребує форми нотаріального акта під загрозою недійсності.
- Передача нерухомості найближчій родині може користуватися звільненням від податку після виконання формальностей.
- Дарувальник може забезпечити свої потреби, наприклад встановивши сервітут проживання.
- У виняткових ситуаціях дарування може бути скасоване через грубу невдячність обдарованого.
Що таке дарування
Дарування — це договір, у якому дарувальник зобов'язується до безоплатного надання на користь обдарованого коштом свого майна. У випадку нерухомості це означає безоплатне перенесення власності на квартиру, будинок чи ділянку. Суттю дарування є його безоплатний характер, який відрізняє його від продажу.
Договір дарування набирає чинності за згодою обох сторін, оскільки обдарований може дарування прийняти або не прийняти. Цей інститут регулює Цивільний кодекс, визначаючи як права, так і обов'язки сторін та виняткові ситуації, такі як скасування дарування.
Форма та перебіг дарування
Дарування нерухомості має бути укладене у формі нотаріального акта, і то під загрозою недійсності. Це означає, що неформальні домовленості чи звичайний письмовий договір не спричинять наслідку перенесення власності. Роллю нотаріуса є складення акта, роз'яснення сторонам наслідків та подання заяви про запис до поземельної книги.
У нотаріальному акті можна точно визначити предмет дарування та можливі додаткові положення. Після здійснення дарування необхідне оновлення розділу II поземельної книги, щоб розкрити обдарованого як нового власника.
Податок з дарування
Передача нерухомості в дарунок підпорядкована приписам про податок зі спадщини та дарувань. Розмір можливого обтяження залежить від податкової групи, визначеної ступенем спорідненості між сторонами. Найближча родина може скористатися звільненням, якщо виконає потрібні формальності, зокрема повідомлення про набуття в законному строку.
Коли дарування відбувається у формі нотаріального акта, частину обов'язків, пов'язаних із податком, реалізують за участю нотаріуса як платника. Проте варто заздалегідь з'ясувати з нотаріусом, які умови треба виконати, щоб зберегти право на звільнення.
Забезпечення інтересів дарувальника
Передаючи нерухомість, дарувальник часто хоче зберегти певні права, особливо коли йдеться про родинний будинок чи квартиру. Популярним рішенням є встановлення на користь дарувальника сервітуту проживання, який надає право довічного користування приміщенням. Таке забезпечення записують до поземельної книги.
Альтернативою бувають інші правові конструкції, що дозволяють поєднати передачу власності з потребою забезпечення дарувальнику опіки чи утримання. Підбір належного рішення варто узгодити з нотаріусом, беручи до уваги індивідуальну ситуацію родини.
Скасування дарування
Хоча дарування за загальним правилом є сталим, Цивільний кодекс передбачає виняткові ситуації, у яких його можна скасувати. Найчастіше вказуваною підставою є груба невдячність обдарованого щодо дарувальника. Скасування здійсненого дарування потребує подання відповідної заяви й може породжувати обов'язок повернення предмета дарування.
Можливість скасування, однак, обмежена підставами й строками, а оцінка, чи мала місце груба невдячність, буває складною. На практиці спори про скасування дарування нерідко потрапляють до суду, тому рішення в цій сфері варто ухвалювати розважливо.
Підсумок: безпечна передача нерухомості
Дарування — це дієвий спосіб безоплатної передачі нерухомості близьким, який потребує, однак, дотримання форми нотаріального акта та виконання податкових формальностей. Найближча родина може скористатися звільненням, а дарувальник — забезпечити свої потреби, наприклад через сервітут проживання. Варто пам'ятати, що у виняткових ситуаціях дарування можна скасувати, тому всю операцію найкраще провести розважливо й за допомогою нотаріуса.
Часті запитання
Чи має дарування нерухомості бути в нотаріуса?
Чи звільнене дарування для дитини від податку?
Чи можу я після дарування квартири й далі в ній жити?
Чи можна скасувати дарування?
Редакція RealtyTM готує посібники на основі даних польського ринку та чинних норм. Зміст перевіряє редакція.
Пов’язані матеріали
Як діє іпотека, записана до поземельної книги, хто її встановлює і як її вилучити після сплати кредиту. Доступний путівник згідно з польським правом.
Читати далі
Як прийняти квартиру у спадок — набуття спадщини, посвідчення спадкування, податок і запис до поземельної книги. Путівник згідно з польським правом.
Читати далі
Що таке гарантія за дефекти нерухомості, які права має покупець при прихованих дефектах і як заявляти вимоги. Путівник згідно з польським правом.
Читати далі