Продаж квартири з іпотечним кредитом

Чи можна продати квартиру з кредитом

Так, квартиру, обтяжену іпотечним кредитом, можна продати. Іпотека, вписана в поземельну книгу, забезпечує вимогу банку, але не блокує самого продажу. Угоду організовують так, щоб із ціни, отриманої від покупця, спочатку погасити решту заборгованості, а решту виплатити продавцеві.

Така конструкція на ринку поширена, а нотаріуси й банки мають вироблені процедури її обслуговування. Вона вимагає, однак, більшої старанності, ніж продаж квартири без обтяжень, оскільки в гру входить третій суб'єкт, тобто банк-кредитор.

Довідка з банку

Основою є отримання з банку довідки щодо кредиту. З неї випливає актуальний розмір заборгованості, умови й номер рахунку для повного погашення та інформація, що після погашення банк видасть згоду на зняття іпотеки. Цей документ необхідний нотаріусу й покупцеві для безпечного розрахунку.

Варто звернутися по довідку відповідно завчасно, бо її підготовка займає в банку трохи часу, а подані суми чинні на визначений день. Дані з довідки впорядковують усю угоду й дозволяють точно встановити поділ ціни продажу.

Розрахунок ціни й погашення кредиту

Безпечна модель розрахунку полягає в поділі ціни. Частина, що відповідає заборгованості, потрапляє безпосередньо на вказаний банком рахунок для погашення кредиту, а решта — продавцеві. Завдяки цьому покупець має впевненість, що іпотеку буде погашено, а продавець отримує надлишок понад борг.

Ці засади записуються в нотаріальному акті, який визначає строки й спосіб передання коштів. Якщо покупець сам фінансує купівлю кредитом, його банк також бере участь у розрахунку. Точні домовленості в акті захищають усі сторони угоди.

Зняття іпотеки з поземельної книги

Після повного погашення кредиту банк видає документ, що підтверджує врегулювання заборгованості, та згоду на зняття іпотеки. На цій підставі подається заява про зняття запису з поземельної книги. Лише це остаточно очищає правовий стан нерухомості від забезпечення банку.

Зняття іпотеки буває формальністю, що настає вже після передання коштів, тому варто довести цей етап до кінця. Упорядкована поземельна книга без запису іпотеки — це підтвердження, що угоду повністю й безпечно закрито.

Про що пам'ятати при такому продажу

При продажу квартири з кредитом особливо важливі комунікація з банком і добра організація. Подбайте про актуальну довідку, узгодьте з нотаріусом модель розрахунку й пильнуйте строки чинності поданих сум. Варто також завчасно поінформувати покупця про обтяження, щоб уникнути непорозумінь.

Увесь процес буває дещо довшим і складнішим, ніж при нерухомості без іпотеки, але є цілком безпечним, коли його ведуть згідно з процедурою. Прозорий розрахунок захищає як продавця, так і покупця.

Підсумок: безпечний продаж з іпотекою

Продаж квартири, обтяженої іпотечним кредитом, можливий і поширений, за умови що ви подбаєте про належну процедуру. Основою є довідка з банку про заборгованість і умови погашення, а безпечний розрахунок полягає в спрямуванні частини ціни прямо на погашення кредиту. Після врегулювання заборгованості знімають іпотеку з поземельної книги. Добра комунікація з банком і нотаріусом гарантує спокійну угоду.