Lendean
Купівля Рефінанс Ставки Калькулятори Довідник Увійти Почати Записатися на безкоштовну розмову

Безкоштовна розмова з консультантом

Міхал Шевчик Експерт ринку нерухомості Мова розмови: українська, польська, англійська.

Безкоштовно — 0 zł для вас. Передзвонюємо: робочі дні 09:00–17:00.

Номер передаємо NOTUS Finanse S.A., щоб вам передзвонили щодо кредиту. Згоду можна відкликати будь-коли. Детальніше в Політиці конфіденційності.

Що варто знати до розмови

Що варто знати до розмови

  • Безкоштовно — 0 zł для вас. Винагороду посереднику платить банк, який надасть кредит, — не ви.
  • Телефонує кредитний експерт NOTUS Finanse S.A. — посередника іпотечного кредиту, внесеного до реєстру KNF під номером RPH000030.
  • Близько 15 хвилин, без запиту до BIK і ні до чого не зобов’язує.
  • На розмові: у якому банку, на яку суму і на яких умовах, що покращити і які документи підготувати.
Записатися на безкоштовну розмовуБезкоштовна розмова

Платоспроможність за 20 тис. zł нетто

За доходу 20 000 zł нетто на місяць і припущень нижче банк може позичити близько 1 382 600 zł на 30 років — платіж близько 7 721 zł за ставки 5,35%. Це розрахунок за цих припущень; рішення ухвалює банк.

Припущення: платіж до 50% чистого доходу; кредитоспроможність рахується як у банку — за ставкою 5,35% (найнижча RRSO в калькуляторі NOTUS: BPS, RRSO 5,49%) плюс запас 2,5 в.п. на зростання ставок; ціна нерухомості за внеску 20%.

RRSO (реальна річна ставка) 5,49% · дані NOTUS Finanse S.A., станом на 02.11.2026 · NOTUS Finanse S.A. — посередник іпотечного кредиту, внесений до реєстру KNF під номером RPH000030.

Репрезентативний приклад банку — BPS (банк не вказав дату прикладу)
RRSO dla Promocji - oprocentowanie zmienne: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM – Promocja w Twoim Stylu Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 6,27 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 358 252 zł, okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30% wartości nieruchomości, oprocentowanie zmienne kredytu 5,49 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (WIBOR 3M: 3,80 %) i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 1,69%, równa rata miesięczna 2 181,06 zł, łączna liczba rat: 305; całkowity koszt kredytu: 339 933,06 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 306 971,77 zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 0% kwoty udzielonego kredytu: 0 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku w Twoim stylu w całym okresie kredytowania: 7 625 zł, suma opłat miesięcznych za wydanie i obsługę karty debetowej za cały okres kredytowania: 2 135 zł, suma opłat rocznych za wydanie i obsługę karty kredytowej Mastercard APIS ELITE za cały okres kredytowania: 12 708,33 zł, koszt ubezpieczenia na życie z ochroną na wypadek utraty pracy za okres 5 lat : 5 273,96 zł. Koszt ubezpieczenia nieruchomości za cały okres kredytowania: 5 200 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu nie uwzględniamy kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jesteśmy dostawcą tej usługi dodatkowej dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty: 698 185,06 zł. Oprocentowanie kredytu w okresie obowiązywania umowy kredytu może zmienić się w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. Zmiana ta może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 11 marca 2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. RRSO dla Promocji - oprocentowanie okresowo - stałe: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM – Promocja w Twoim Stylu Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 6,78 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 358 252 zł, okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30% wartości nieruchomości, oprocentowanie okresowo- stałe kredytu 5,96 % w skali roku , a następnie oprocentowanie zmienne wyliczone jako suma aktualnego wskaźnika referencyjnego i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 1,69%, równa rata miesięczna 2 283,14 zł, łączna liczba rat: 305; całkowity koszt kredytu: 361 485,43 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 328 524,14 zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 0% kwoty udzielonego kredytu: 0 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku w Twoim stylu w całym okresie kredytowania: 7 625 zł, suma opłat miesięcznych za wydanie i obsługę karty debetowej za cały okres kredytowania: 2 135 zł, suma opłat rocznych za wydanie i obsługę karty kredytowej Mastercard APIS ELITE za cały okres kredytowania: 12 708, 33 zł, koszt ubezpieczenia na życie z ochroną na wypadek utraty pracy za okres 5 lat : 5 273,96 zł. Koszt ubezpieczenia nieruchomości za cały okres kredytowania: 5 200 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu nie uwzględniamy kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jesteśmy dostawcą tej usługi dodatkowej dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty: 719 737,43 zł. Oprocentowanie kredytu w okresie obowiązywania umowy kredytu może zmienić się w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. Zmiana ta może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 11 marca 2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. RRSO dla Promocji - oprocentowanie zmienne: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM – Promocja Twój Plan Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 6,21 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 358 252 zł okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30% wartości nieruchomości, oprocentowanie zmienne kredytu 5,59 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (WIBOR 3M: 3,80 %) i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 1,79%, równa rata miesięczna 2 202,59 zł, łączna liczba rat: 305. Całkowity koszt kredytu: 334 299,52 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania 313 538,23zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 0% kwoty udzielonego kredytu: 0 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku Twój Plan w całym okresie kredytowania: 3 050 zł, suma opłat miesięcznych za wydanie i obsługę karty debetowej za cały okres kredytowania: 2135 zł; suma opłat rocznych za wydanie i obsługę karty kredytowej Mastercard APIS za cały okres kredytowania: 5 083 zł, koszt ubezpieczenia na życie z ochroną na wypadek utraty pracy za okres 5 lat: 5 273.96 zł. Koszt ubezpieczenia nieruchomości za cały okres kredytowania: 5 200 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu nie uwzględniamy kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jesteśmy dostawcą tej usługi dodatkowej dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty: 692 551,52 zł. Oprocentowanie kredytu w okresie obowiązywania umowy kredytu może zmienić się w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. Zmiana ta może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 11 marca 2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. RRSO dla Promocji - oprocentowanie okresowo - stałe: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM – Promocja Twój Plan Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 6,72 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 358 252 zł, okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30% wartości nieruchomości, oprocentowanie zmienne kredytu 6,06 % w skali roku , a następnie oprocentowanie zmienne wyliczone jako suma aktualnego wskaźnika referencyjnego i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 1,79%, równa rata miesięczna 2 305,15 zł, łączna liczba rat: 305. Całkowity koszt kredytu: 351 385,04 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 330 623,75 zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 0% kwoty udzielonego kredytu: 0 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku Twój Plan w całym okresie kredytowania: 3 050 zł, suma opłat miesięcznych za wydanie i obsługę karty debetowej za cały okres kredytowania: 2 135 zł, suma opłat rocznych za wydanie i obsługę karty kredytowej Mastercard APIS za cały okres kredytowania: 5083 zł, koszt ubezpieczenia na życie z ochroną na wypadek utraty pracy za okres 5 lat: 5273,96 zł. Koszt ubezpieczenia nieruchomości za cały okres kredytowania: 5 200 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu nie uwzględniamy kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jesteśmy dostawcą tej usługi dodatkowej dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty: 709 637,04zł. Oprocentowanie kredytu w okresie obowiązywania umowy kredytu może zmienić się w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. Zmiana ta może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 11 marca 2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. RRSO standard - oprocentowanie okresowo - stałe: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 7,40% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 347 130 zł, okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30% wartości nieruchomości; oprocentowanie okresowo - stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy 6,99 % w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne 8,24 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85 %) i indywidualnie ustalonej marży w wysokości: 2,39% , równa rata miesięczna: 2 436,43 PLN, łączna liczba rat: 305. Całkowity koszt kredytu 461 406,84 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 456 002,84 zł, prowizja nie kredytowana za udzielenie kredytu: 0 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 0 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku iKonto w całym okresie kredytowania wynosi 2 135 zł, Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 808 536,84 PLN. Oprocentowanie kredytu jest stałe w okresie pierwszych 60 miesięcy, a następnie zmienne. W okresie obowiązywania oprocentowania wg formuły zmiennej, oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą stopy referencyjnej WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 2 grudnia 2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. RRSO standard- oprocentowanie zmienne: Kredyt mieszkaniowy Mój DOM Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,97 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 347 130,00 PLN, okres kredytowania: 305 miesięcy; wkład własny: 30 % wartości nieruchomości; oprocentowanie zmienne kredytu: 8,24 % w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85 %) i marży Banku w wysokości 2,39 % równa rata miesięczna: 2 721,15 zł, łączna liczba rat: 305. Całkowity koszt kredytu 485 174,48 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 493 852,73 zł, prowizja nie kredytowana za udzielenie kredytu: 2,50 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 8 678,25 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 840 982,73 zł. Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą stopy referencyjnej WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania. Kalkulacja została dokonana na dzień 2 grudnia 2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Це не пропозиція: умови банк підтвердить після оцінки кредитоспроможності.

Скільки кредиту і житла

СтрокМакс. кредитМакс. ціна (20% внеску)Платіж
25 років 1 312 600 zł 1 640 750 zł 7 943 zł
30 років 1 382 600 zł 1 728 250 zł 7 721 zł

Перевірка банку: платіж не може перевищувати 50% доходу, тобто 10 000 zł, навіть за ставки вищої на 2,5 в.п. (7,85%). Саме з цієї умови випливає максимальний кредит — ваш платіж за сьогоднішньою ставкою нижчий.

Реальна платоспроможність залежить від кількості людей у родині, інших зобовʼязань (кредити, картки, ліміти), форми зайнятості та політики конкретного банку.

Перевірити свою платоспроможність Калькулятор платежу Ціни на житло
← 15 тис. нетто

Часті запитання

Скільки кредиту дадуть за 20 тис. нетто?

За цих припущень близько 1 382 600 zł на 30 років. Банк перевіряє, чи вміститься платіж у 50% доходу і за ставки, підвищеної на запас; реальна сума залежить від банку.

Що знижує платоспроможність?

Інші платежі та ліміти за картками, кількість утриманців, коротка історія доходу і форма зайнятості.

Як її підвищити?

Погасити картки і ліміти, взяти довший строк, подати заявку вдвох, внести більший перший внесок.

Чи всі банки рахують однаково?

Ні — у банків різні моделі. Тому й варто порівняти кілька пропозицій.

Redakcja Lendean · serwis informacyjny, nie doradztwo kredytowe

Джерела: ставка й RRSO — калькулятор NOTUS Finanse S.A.; рекомендації KNF щодо запасу на зростання ставок. Розрахунки орієнтовні, не є пропозицією чи порадою.

Дані оновлено: 02.11.2026.