Выдаткі на куплю кватэры — поўны спіс расходаў
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Купляючы кватэру, апрача цаны заплаціш дадатковыя выдаткі, якія прыблізна могуць дасягаць некалькіх працэнтаў вартасці нерухомасці. Найважнейшыя з іх — гэта натарыяльная такса, падатак ад грамадзянска-прававых дзеянняў або ПДВ, судовыя зборы за ўнясенне ў зямельную кнігу, камісія пасярэдніка, а таксама выдаткі на крэдыт, калі фінансуеш куплю іпатэкай.
У гэтым артыкуле мы збіраем поўны спіс расходаў, дзелім іх на абавязковыя і апцыянальныя, а таксама паказваем, чым адрозніваюцца выдаткі на першасным і другасным рынку. Дзякуючы гэтаму спланюеш бюджэт без непрыемных сюрпрызаў у натарыуса.
- Да цаны кватэры трэба дадаць транзакцыйныя выдаткі, якія прыблізна могуць скласці некалькі працэнтаў вартасці нерухомасці.
- Асноўныя пазіцыі — гэта натарыяльная такса, падатак PCC або ПДВ, судовыя зборы за ўнясенне ў зямельную кнігу і магчымая камісія пасярэдніка.
- Купля ў крэдыт стварае дадатковыя выдаткі: камісію банка, ацэнку нерухомасці і страхаванні.
- Першасны і другасны рынак адрозніваюцца падаткаабкладаннем — ПДВ звычайна ўключаны ў цану ад дэвелопера, а PCC плаціць пакупнік на другасным рынку.
- Варта спланаваць фінансавы рэзерв на рамонт, абсталяванне і першыя эксплуатацыйныя аплаты.
Якія выдаткі апрача цаны трэба дадаць?
Цана, якая відаць у абвестцы, — гэта пункт адліку, а не поўны выдатак на куплю. Да яе дадаецца група транзакцыйных расходаў, памер якіх залежыць ад вартасці нерухомасці, тыпу рынку і спосабу фінансавання. Разам яны могуць падняць агульны выдатак прыблізна на некалькі працэнтаў.
Выдаткі дзелім на тры групы: аплаты, звязаныя з самой здзелкай (натарыус, падаткі, суд), выдаткі на іпатэчны крэдыт і расходы пасля куплі (рамонт, абсталяванне, першыя аплаты). Варта распісаць іх усе, перш чым вызначыш максімальную цану кватэры.
Колькі каштуе натарыус і ўнясенне ў зямельную кнігу?
Перанос уласнасці на нерухомасць патрабуе формы натарыяльнага акта, а значыць візіту да натарыуса. Яго ўзнагароджанне, гэта значыць натарыяльная такса, залежыць ад вартасці здзелкі, прычым дзейнічаюць законныя максімальныя стаўкі. Да таксы дадаецца ПДВ і выдаткі на выпіскі акта.
Судовыя зборы
Натарыус спаганяе таксама судовыя зборы за запісы ў зямельнай кнізе — за запіс права ўласнасці, а пры крэдыце таксама за запіс іпатэкі. Гэта фіксаваныя зборы, незалежныя ад вартасці кватэры. Натарыус перадае іх у суд ад твайго імя.
PCC ці ПДВ — які падатак заплаціш?
Тып падатку залежыць ад таго, ці купляеш на першасным, ці на другасным рынку. Гэта адно з важнейшых цэнавых адрозненняў паміж гэтымі дзвюма шляхамі куплі.
- Другасны рынак: звычайна плаціш падатак ад грамадзянска-прававых дзеянняў (PCC), які лічыцца як працэнт ад вартасці здзелкі. Спаганяе яго звычайна натарыус.
- Першасны рынак: купля ад дэвелопера звычайна падлягае ПДВ, які ўжо ўключаны ў цану прапановы. У такім выпадку PCC у прынцыпе не з'яўляецца.
Стаўкі і дэталі рэгулюе Міністэрства фінансаў, а правілы могуць змяняцца, таму перад купляй варта пацвердзіць актуальны стан у натарыуса або дарадцы.
Якія выдаткі на іпатэчны крэдыт?
Калі фінансуеш куплю крэдытам, з'яўляецца чарговая група расходаў. Банк можа спаганяць камісію за выдачу крэдыту, патрабуе ацэнку нерухомасці, а таксама звычайна страхаванні — напрыклад, нерухомасці або пераходнае да часу запісу іпатэкі.
Да гэтага дадаецца выдатак на працэнты, разлажаны на ўвесь перыяд выплаты, які залежыць ад працэнтнай стаўкі. Варта параўнаць прапановы некалькіх банкаў, бо адрозненні ў камісіі, маржы і патрэбных страхаваннях могуць скласці істотныя сумы ў маштабе ўсяго крэдыту.
На што звярнуць увагу ў прапанове
Параўноўваючы крэдыты, глядзі не толькі на працэнтную стаўку, але на агульны выдатак на крэдыт і RRSO, які ахоплівае таксама дадатковыя зборы. Правер, ці банк патрабуе дадатковыя прадукты, напрыклад рахунак ці страхаванне, і як яны ўплываюць на ўмовы.
Колькі каштуе пасярэднік нерухомасці?
Калі карыстаешся агенцтвам нерухомасці, заплаціш камісію, узгодненую ў дамове пасярэдніцтва. Гэта можа быць працэнт ад цаны здзелкі або сума, вызначаная загадзя. Памер і спосаб разліку павінны быць ясна запісаны ў дамове, якую варта дакладна прачытаць перад падпісаннем.
Камісія — гэта апцыянальны выдатак, ты не мусіш карыстацца пасярэднікам. Аднак варта памятаць, што добрае агенцтва можа перадаць частку фармальнасцяў і праверак, што бывае каштоўным, асабліва пры першай куплі.
Якія расходы з'явяцца пасля куплі?
Пасля падпісання натарыяльнага акта спіс расходаў не заканчваецца. Да найчасцейшых выдаткаў пасля куплі належаць рамонт і аздабленне, асабліва ў кватэры ў дэвелоперскім стане, а таксама купля мэблі і бытавой тэхнікі.
Дадаць трэба таксама бягучыя аплаты: чынш суполцы або кааператыву, камунальныя паслугі, а таксама падатак на нерухомасць, які плацяць гміне. Варта захаваць фінансавы рэзерв, каб першыя месяцы пасля пераезду не перагрузілі хатні бюджэт.
Падсумаванне: як размеркаваць выдаткі на куплю
Рэальны выдатак на куплю кватэры — гэта цана, павялічаная на транзакцыйныя аплаты, выдаткі на крэдыт і расходы пасля куплі. Перш чым вызначыш максімальную суму, якую можаш выдаткаваць на кватэру, распішы ўсе пазіцыі: натарыуса, падатак PCC або ПДВ, судовыя зборы, магчымую камісію пасярэдніка і выдаткі на іпатэку.
Памятай пра рэзерв на рамонт, абсталяванне і першыя эксплуатацыйныя аплаты. Такі поўны разлік дазволіць табе рэальна ацаніць, на якую кватэру цябе стае, і пазбегнуць сітуацыі, у якой не хопіць сродкаў якраз перад завяршэннем здзелкі.
Частыя пытанні
Колькі складаюць агульныя дадатковыя выдаткі пры куплі?
Ці пры куплі ад дэвелопера плацяць PCC?
Хто плаціць натарыяльную таксу і падатак?
Якія выдаткі на крэдыт варта ўлічыць?
Ці мушу мець фінансавы рэзерв пасля куплі?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Падатак PCC 2% пры куплі кватэры з другаснага рынку. Даведайцеся, хто плаціць, як разлічыць базу і калі належыць вызваленне ад гэтага падатку.
Чытаць далей
Натарыяльная такса пры куплі нерухомасці — як яна вызначаецца, ад чаго залежыць яе велічыня і якія дадатковыя выдаткі дадасць да яе натарыус.
Чытаць далей
Судовыя зборы пры куплі кватэры — запіс права ўласнасці і іпатэкі ў зямельны рэестр. Даведайцеся, за што вы плаціце, хто іх спаганяе і як улічыць у бюджэце.
Чытаць далей