Натарыяльная такса — колькі вы заплаціце ў натарыуса
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Падпісанне дагавора куплі кватэры мусіць адбывацца ў форме натарыяльнага акта, а за яго складанне натарыус спаганяе ўзнагароджанне, званае натарыяльнай таксай. Для многіх пакупнікоў гэта адзін з больш нечаканых выдаткаў, бо ён з'яўляецца толькі на фінішы здзелкі.
У гэтым артыкуле мы тлумачым, якім чынам вызначаецца натарыяльная такса, ад чаго залежыць яе велічыня, што дакладна ўключае рахунак з канторы і ці можна нешта на гэтым выдатку зэканоміць. Дзякуючы гэтаму вы лепш спланіруеце бюджэт на куплю нерухомасці.
- Натарыяльная такса — гэта ўзнагароджанне натарыуса за складанне акта, верхнюю мяжу якога вызначае распараджэнне Міністра юстыцыі.
- Велічыня таксы залежыць галоўным чынам ад вартасці нерухомасці — чым даражэйшая кватэра, тым вышэйшая плата, хаця яна расце павольней, чым цана.
- Да таксы натарыус дадае VAT ды выдаткі за вытрымкі акта і іншыя дадатковыя дзеянні.
- Стаўкі з распараджэння з'яўляюцца максімальнымі, таму суму можна дамаўляць, асабліва пры здзелках высокай вартасці.
Што такое натарыяльная такса
Натарыяльная такса — гэта ўзнагароджанне, якое належыць натарыусу за выкананае дзеянне, перш за ўсё за складанне натарыяльнага акта, што пераносіць права ўласнасці на нерухомасць. Гэта не падатак і не збор, які трапляе ў бюджэт дзяржавы, а плата за паслугу спецыяліста, які сочыць за правільнасцю і бяспекай усёй здзелкі.
Верхнія межы гэтага ўзнагароджання вызначае распараджэнне Міністра юстыцыі аб максімальных стаўках натарыяльнай таксы. Гэта значыць, што натарыус не можа спагнаць больш, чым прадугледжвае распараджэнне для дадзенай вартасці дзеяння, але мае права прапанаваць меншую суму.
Ад чаго залежыць велічыня таксы
Найважнейшым фактарам, які ўплывае на велічыню таксы, з'яўляецца вартасць нерухомасці, што з'яўляецца прадметам дагавора. Распараджэнне ўстанаўлівае стаўкі ў форме дыяпазонаў, залежных ад парогаў вартасці — чым вышэйшая цана кватэры, тым вышэйшае максімальнае ўзнагароджанне натарыуса. Гэтая залежнасць, аднак, не лінейная: пры больш дарагіх нерухомасцях такса расце павольней, чым сама цана.
Акрамя вартасці мае значэнне таксама від і ступень складанасці дзеяння. Простая купля гатовай кватэры будзе таннейшай, чым здзелка, якая ўключае дадатковыя заявы, устанаўленне сервітута ці складаны падзел маёмасці. Варта перад візітам у кантору спытаць пра папярэдні разлік, прыстасаваны да вашай сітуацыі.
Што ўключае рахунак ад натарыуса
Сума, якую вы ў выніку заплаціце ў канторы, — гэта звычайна больш, чым сама такса. Да ўзнагароджання натарыуса дадаецца падатак VAT паводле дзейнай стаўкі. Апрача таго, асобна плацяць за вытрымкі натарыяльнага акта, колькасць якіх залежыць ад таго, колькі ўстаноў павінны атрымаць дакумент — суд рэестра нерухомасці, установа, банк-крэдытор ці бакі дагавора.
Натарыус часта выконвае таксама ролю пасрэдніка ў іншых разліках: спаганяе і перадае падатак PCC ды судовыя зборы за запісы ў зямельным рэестры. На адным рахунку вы, такім чынам, знойдзеце некалькі пазіцый, таму варта папрасіць пра іх расшыфроўку, каб ведаць, якія сумы з'яўляюцца ўзнагароджаннем натарыуса, а якія зборамі, што перадаюцца далей.
Хто плаціць натарыяльную таксу
Згодна з распаўсюджанай практыкай выдаткі натарыяльнага акта, у тым ліку таксу, нясе пакупнік. Гэта вынікае не з безумоўнага прадпісання закона, а з замацаванага рыначнага звычаю — бакі могуць дамовіцца інакш і падзяліць выдаткі паміж сабой. У тыповай здзелцы продажу кватэры, аднак, менавіта набыўца рэгулюе плату ў канторы.
Гэта мае практычнае значэнне пры планаванні ўласнага ўнёску. Натарыяльная такса, падобна PCC і судовым зборам, не фінансуецца за кошт іпатэчнага крэдыту, і вы мусіце пакрыць яе з уласных сродкаў. Таму пры разліку бюджэту на куплю кватэры варта скласці ўсе вакольныя выдаткі, а не толькі цану самога памяшкання.
Ці можна таксу дамаўляць
Паколькі распараджэнне вызначае толькі максімальныя стаўкі, натарыус мае права прапанаваць меншае ўзнагароджанне. Гэта адкрывае поле для перамоў, асабліва пры здзелках высокай вартасці, дзе нават невялікае зніжэнне працэнтнай стаўкі перакладаецца на рэальную эканомію. Не кожная кантора пагодзіцца на саступкі, але пытанне нічога не каштуе.
Варта таксама параўнаць прапановы некалькіх кантор, памятаючы, што розніцы могуць датычыць не толькі самой таксы, але і колькасці ды цаны вытрымак. Выбіраючы натарыуса, кіруйцеся не выключна цаной, але і вопытам ды спраўнасцю абслугоўвання, бо ад якасці яго працы залежыць бяспека вашай здзелкі.
Падсумаванне: як спланіраваць выдатак на натарыуса
Натарыяльная такса — гэта ўзнагароджанне за складанне акта, верхнюю мяжу якога вызначае распараджэнне Міністра юстыцыі, а велічыня яе залежыць перш за ўсё ад вартасці нерухомасці. Да таксы дадаюцца VAT ды выдаткі за вытрымкі, а рахунак з канторы часта ўключае таксама PCC і судовыя зборы, што перадаюцца далей. Паколькі стаўкі максімальныя, таксу можна дамаўляць. Улічыце гэты выдатак ва ўласным унёску, бо вы не прафінансуеце яго крэдытам.
Частыя пытанні
Хто вызначае велічыню натарыяльнай таксы?
Ад чаго залежыць велічыня таксы?
Ці дадаюцца да таксы дадатковыя выдаткі?
Хто плаціць за натарыяльны акт?
Ці можна натарыяльную таксу дамаўляць?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Поўны спіс выдаткаў на куплю кватэры: натарыяльная такса, падатак PCC або ПДВ, судовыя зборы, камісіі і выдаткі на іпатэчны крэдыт. Колькі дадаць да цаны?
Чытаць далей
Падатак PCC 2% пры куплі кватэры з другаснага рынку. Даведайцеся, хто плаціць, як разлічыць базу і калі належыць вызваленне ад гэтага падатку.
Чытаць далей
Судовыя зборы пры куплі кватэры — запіс права ўласнасці і іпатэкі ў зямельны рэестр. Даведайцеся, за што вы плаціце, хто іх спаганяе і як улічыць у бюджэце.
Чытаць далей