Падатак PCC 2% пры куплі кватэры

Што такое PCC і каго ён датычыць

Падатак ад грамадзянска-прававых дзеянняў — гэта збор, які спаганяецца пры некаторых дагаворах, што заключаюцца паміж прыватнымі асобамі або фірмамі. Купля нерухомасці на падставе дагавора продажу — класічны прыклад дзеяння, ахопленага гэтым падаткам. Абавязак яго выплаты ляжыць на пакупніку, а не на прадаўцы.

Ключавое значэнне мае паходжанне кватэры. Калі вы купляеце памяшканне з другаснага рынку, гэта значыць у прыватнай асобы, якая не вядзе продаж у рамках дзейнасці, што абкладаецца VAT, здзелка падлягае PCC. Замацаваным у польскім праве правілам тут з'яўляецца стаўка 2% для продажу нерухомасці і звязаных з ёй правоў.

Як разлічыць велічыню падатку

Базай абкладання з'яўляецца рынкавы кошт нерухомасці, а не сама сума, упісаная ў дагавор. На практыцы найчасцей яны супадаюць, аднак падатковая служба мае права праверыць, ці адпавядае задэклараваная цана рыначным рэаліям. Калі яна палічыць, што цана заніжана, можа выклікаць да яе павышэння і даплаты падатку.

Сам разлік просты: вы памнажаеце рынкавы кошт кватэры на стаўку 2%. Для кватэры коштам 500 000 zł падатак складзе, такім чынам, 10 000 zł. Гэта ілюстрацыйны прыклад — ваша сума залежыць непасрэдна ад цаны канкрэтнай нерухомасці. Варта ўлічыць гэты выдатак у бюджэце ўжо на этапе пошукаў, бо ён не фінансуецца за кошт іпатэчнага крэдыту, а з уласнага ўнёску.

Хто разлічвае PCC і ў які тэрмін

У выпадку куплі нерухомасці на падставе натарыяльнага акта менавіта натарыус выконвае ролю плацельшчыка. Гэта значыць, што ён разлічвае велічыню PCC, спаганяе яго з вас пры падпісанні дагавора і перадае ў адпаведную падатковую службу. Такім чынам, вам не трэба самастойна падаваць дэкларацыю ці памятаць пра тэрміны.

Сітуацыя выглядае інакш, калі дзеянне не заключаецца ў натарыуса — тады менавіта на плацельшчыку ляжыць абавязак падаць дэкларацыю і заплаціць у вызначаны законам тэрмін. Пры куплі кватэры амаль заўсёды, аднак, мы маем справу з натарыяльным актам, таму фармальнасці бярэ на сябе натарыяльная кантора.

Першасны рынак і другасны рынак

Размежаванне першаснага і другаснага рынку мае непасрэдны ўплыў на тое, які падатак вы заплаціце. Купля новай кватэры ў дэвелопера па агульным правіле падлягае абкладанню VAT, які ўжо ўключаны ў цану. У такой сітуацыі тую ж здзелку не абкладаюць адначасова PCC, таму падатак 2% вы не плаціце.

Купляючы з другаснага рынку ў прыватнай асобы, VAT не з'яўляецца, таму ўзнікае PCC. Варта пра гэта памятаць, параўноўваючы прапановы — дзве кватэры з той жа цаной могуць быць звязаны з рознымі дадатковымі выдаткамі ў залежнасці ад таго, ці з'яўляецца прадаўцом дэвелопер, ці цяперашні ўласнік.

Вызваленні і асаблівыя сітуацыі

Нормы аб PCC прадугледжваюць пэўныя вызваленні і выключэнні, якія могуць змяніць вашу сітуацыю. Заканадаўца перыядычна ўводзіць прэферэнцыі для асобных груп набыўцаў, напрыклад для асоб, якія купляюць першую кватэру. Аб'ём і ўмовы такіх ільгот бываюць зменлівымі, таму перад здзелкай варта пацвердзіць актуальны прававы стан непасрэдна ў натарыуса ці ў падатковай службе.

Асобныя правілы датычаць таксама набыцця праз дарэнне ці спадчыну — гэтыя дзеянні разлічваюцца паводле іншых нормаў, а не паводле правілаў продажу. Калі ваша сітуацыя адрозніваецца ад тыповай куплі за гатоўку або ў крэдыт, пракансультуйцеся са спецыялістам, каб правільна вызначыць падатковыя абавязкі.

Падсумаванне: пра што памятаць пры PCC

Падатак PCC у памеры 2% — гэта пастаянны элемент выдаткаў на куплю кватэры з другаснага рынку, які абцяжарвае пакупніка і лічыцца ад рынкавага кошту нерухомасці. Фармальнасці выконвае за вас натарыус, але саму суму вы павінны мець забяспечанай у гатоўцы. Пры куплі ў дэвелопера гэты падатак звычайна не з'яўляецца. Улічыце PCC у бюджэце з самага пачатку і праверце, ці не належыць вам актуальнае вызваленне.