Падатак ад продажу да заканчэння 5 гадоў

Калі продаж падлягае абкладанню

Платнае адчужэнне нерухомасці, напрыклад продаж кватэры, можа падлягаць падатку на даход фізічных асоб, калі яно адбываецца да заканчэння пяці гадоў ад набыцця. Калі вы прадаяце нерухомасць пасля гэтага перыяду, даход ад яе адчужэння па агульным правіле не абкладаецца, і вам нават не трэба падаваць з гэтай нагоды справаздачу.

Гэтае правіла мае адбіваць ахвоту да хуткага, спекулятыўнага абароту нерухомасцю, і адначасова не абцяжарваць асоб, якія прадаюць маёмасць пасля больш працяглага перыяду валодання. Таму перад рашэннем аб продажы варта спачатку вызначыць, ці пяцігадовы перыяд ужо мінуў — ад гэтага залежыць, ці наогул з'явіцца пытанне падатку.

Як лічыць пяцігадовы перыяд

Спосаб адліку пяцігадовага перыяду з'яўляецца частай крыніцай непаразуменняў. Гэты перыяд не бяжыць ад дня куплі, а лічыцца ад канца каляндарнага года, у якім адбылося набыццё нерухомасці. Гэта азначае, што незалежна ад таго, у якім месяцы вы купілі кватэру, лічыльнік запускаецца толькі 31 снежня гэтага года.

На практыцы заканчэнне пяці гадоў выпадае, такім чынам, з канцом пятага каляндарнага года, што ідзе за годам набыцця. Гэтае правіла мае вялікае планавае значэнне: часам дастаткова перанесці продаж на некалькі месяцаў, каб цалкам пазбегнуць падатку. Варта дакладна вызначыць дату набыцця, бо ў выпадку спадчыны ці дарэння правілы адліку могуць быць больш складанымі.

Як вызначаецца даход для абкладання

Калі продаж адбываецца да заканчэння пяці гадоў, падатак вы плаціце не ад усёй цаны продажу, а ад даходу. Даход — гэта розніца паміж прыходам ад адчужэння ды выдаткамі на яго атрыманне, да якіх залічваецца перш за ўсё дакументаваная цана набыцця нерухомасці ды ўкладанні, што павялічылі яе вартасць у час валодання.

Гэта азначае, што калі вы прадаяце кватэру за суму, блізкую да цаны куплі, даход, а значыць і падатак, можа быць невялікім ці не з'явіцца зусім. Ключавым з'яўляецца збор дакументаў, што пацвярджаюць выдаткі — акта куплі, рахункаў за рамонты ці мадэрнізацыі. Без іх цяжка паказаць выдаткі і паменшыць базу абкладання, таму варта дбаць пра дакументацыю з самага пачатку.

Жыллёвая ільгота

Нават калі продаж адбываецца да заканчэння пяці гадоў, падатку можна пазбегнуць дзякуючы так званай жыллёвай ільгоце. Яна заключаецца ў тым, што калі прыход ад продажу вы прызначыце на ўласныя жыллёвыя мэты ў вызначаны законам тэрмін, адпаведная гэтаму частка даходу вызваляецца ад падатку. Жыллёвымі мэтамі прызнаюцца між іншым купля наступнай кватэры, будаўніцтва дома ці выплата крэдыту на ўласную кватэру.

Каб скарыстацца ільготай, трэба выканаць умовы, вызначаныя нормамі, у тым ліку выдаткаваць сродкі ў вызначаны час і на мэты, ахопленыя вызваленнем, ды захаваць дакументацыю, што пацвярджае выдаткі. Паколькі падрабязнасці бываюць складанымі, а нормы змяняюцца, пры планаванні выкарыстання ільготы варта пракансультавацца з падатковым кансультантам.

Разлік з падатковай службай

Даход ад платнага адчужэння нерухомасці разлічваецца ў асобнай гадавой справаздачы, што падаецца на фармуляры PIT-39. У ёй паказваюць як даход для абкладання, так і магчымую суму, ахопленую жыллёвай ільготай. Абавязак падаць справаздачу ўзнікае, калі продаж адбыўся да заканчэння пяці гадоў, нават калі ў выніку вы маеце намер скарыстацца вызваленнем.

Важна выканаць фармальнасці ў тэрмін і захаваць дакументы, што пацвярджаюць як выдаткі на набыццё, так і выдаткі на жыллёвыя мэты. У выпадку праверкі менавіта на плацельшчыку ляжыць цяжар паказу, што ўмовы вызвалення былі выкананы. Сумленны разлік ды парадак у дакументах ахоўваюць вас ад спрэчкі з падатковай службай.

Падсумаванне: продаж нерухомасці і падатак

Продаж нерухомасці да заканчэння пяці гадоў ад набыцця можа быць звязаны з падаткам на даход, які лічыцца ад даходу, гэта значыць розніцы паміж прыходам ды дакументаванымі выдаткамі. Пяцігадовы перыяд лічыцца ад канца каляндарнага года, у якім адбылося набыццё. Падатку можна пазбегнуць дзякуючы жыллёвай ільгоце, прызначыўшы прыход на ўласныя жыллёвыя мэты ў вызначаны законам тэрмін. Разлік вы падаяце на PIT-39 і захоўваеце дакументы, што пацвярджаюць выдаткі.