Судебные пошлины при покупке недвижимости

За что платятся судебные пошлины

Судебные пошлины при покупке недвижимости связаны с ведением ипотечной книги — публичного реестра, в котором отражается правовое состояние недвижимости. Важнейшая из них касается записи права собственности на ваше имя — только эта запись подтверждает перед третьими лицами, что вы являетесь владельцем помещения.

Если вы покупаете в кредит, появится вторая существенная позиция: пошлина за запись ипотеки, которую банк устанавливает на недвижимости как обеспечение своего требования. В некоторых ситуациях появляются также пошлины за учреждение новой ипотечной книги или иные заявления, например об исключении прежних обременений.

Из чего вытекает размер пошлин

Размер судебных пошлин за записи в ипотечной книге не произволен — его регулирует закон о судебных издержках по гражданским делам. Эти пошлины обычно имеют фиксированный характер, то есть определены конкретной суммой, а не процентом от стоимости недвижимости. Благодаря этому они предсказуемы независимо от того, покупаете ли вы студию или большой дом.

Поскольку положения время от времени изменяются, перед сделкой стоит уточнить действующие ставки у нотариуса или проверить действующую редакцию закона. Нотариус, составляющий акт, всегда укажет вам точные суммы в расчёте, поэтому считать их самостоятельно не нужно — важно, чтобы вы знали, что такой расход вообще возникнет.

Кто взимает и передаёт пошлины

На практике судебные пошлины чаще всего взимает нотариус при составлении нотариального акта. Именно он от вашего имени подаёт заявление о записи в ипотечную книгу через телеинформационную систему, а взысканные суммы передаёт в соответствующий суд по ведению ипотечных книг. Благодаря этому вам не нужно лично идти в суд или заполнять формуляры.

В расчёте из конторы судебные пошлины вы увидите как отдельные позиции, наряду с нотариальным тарифом и налогом PCC. Стоит обратить внимание, что это разные виды платежей, поступающих в разные учреждения — тариф является вознаграждением нотариуса, PCC — налогом, а судебные пошлины — расходом на ведение ипотечной книги.

Покупка в кредит и покупка за наличные

То, финансируете ли вы покупку наличными или ипотечным кредитом, напрямую отражается на сумме судебных пошлин. При покупке за наличные вы заплатите прежде всего за запись права собственности. Покупая в кредит, к этому добавляется пошлина за запись ипотеки в пользу банка, а значит, совокупный расход выше.

Хотя разница в масштабе всей сделки не огромна, её стоит учесть при сравнении предложений и планировании собственного взноса. Судебные пошлины, как и PCC и нотариальный тариф, относятся к сопутствующим покупке расходам, которые обычно не покроешь кредитом и на которые нужно иметь отложенные собственные средства.

Как учесть пошлины в бюджете покупки

Планируя покупку квартиры, рассматривайте судебные пошлины как один из нескольких постоянных элементов дополнительных расходов. Хотя по отдельности они бывают невелики по сравнению с ценой недвижимости, вместе с налогом PCC, нотариальным тарифом и возможной комиссией посредника они составляют сумму, которая способна значительно обременить бюджет.

Хорошей привычкой является подготовка простой сводки всех сопутствующих покупке расходов ещё до выбора конкретного предложения. Это позволит вам реально оценить, сколько наличных нужно собрать помимо собственного взноса по самому кредиту, и избежать ситуации, в которой на этапе нотариального акта не хватит средств на формальности.

Итог: судебные пошлины в расходах на покупку

Судебные пошлины покрывают записи в ипотечной книге — прежде всего права собственности, а при кредите также ипотеки. Их размер вытекает из закона о судебных издержках по гражданским делам и обычно имеет фиксированный характер, независимый от стоимости недвижимости. На практике их взимает и передаёт в суд нотариус. Покупка в кредит стоит в этом отношении больше, чем за наличные. Учтите эти пошлины в бюджете вместе с остальными сопутствующими покупке расходами.