Нотариальный тариф — сколько вы заплатите у нотариуса

Что такое нотариальный тариф

Нотариальный тариф — это вознаграждение, которое причитается нотариусу за совершённое действие, прежде всего за составление нотариального акта, переносящего право собственности на недвижимость. Это не налог и не платёж, поступающий в государственный бюджет, а оплата услуги специалиста, который следит за правильностью и безопасностью всей сделки.

Верхние границы этого вознаграждения устанавливает распоряжение Министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа. Это означает, что нотариус не может взять больше, чем предусматривает распоряжение для данной стоимости действия, но вправе предложить сумму ниже.

От чего зависит размер тарифа

Важнейшим фактором, влияющим на размер тарифа, является стоимость недвижимости, являющейся предметом договора. Распоряжение устанавливает ставки в виде диапазонов, зависящих от порогов стоимости — чем выше цена квартиры, тем выше максимальное вознаграждение нотариуса. Однако эта зависимость не является линейной: при более дорогой недвижимости тариф растёт медленнее, чем сама цена.

Помимо стоимости, значение имеет также вид и степень сложности действия. Простая покупка готовой квартиры будет дешевле, чем сделка, включающая дополнительные заявления, установление сервитута или сложный раздел имущества. Перед визитом в контору стоит спросить о предварительном расчёте, подобранном под вашу ситуацию.

Что включает в себя счёт от нотариуса

Сумма, которую вы в итоге заплатите в конторе, — это обычно больше, чем сам тариф. К вознаграждению нотариуса добавляется НДС (VAT) по действующей ставке. Кроме того, отдельно оплачиваются выписки нотариального акта, количество которых зависит от того, сколько учреждений должно получить документ — суд по ведению ипотечных книг, ведомство, кредитующий банк или стороны договора.

Нотариус часто выполняет также роль посредника в других расчётах: взимает и передаёт налог PCC, а также судебные пошлины за записи в ипотечной книге. Таким образом, в одном счёте вы найдёте несколько позиций, поэтому стоит попросить их расписать, чтобы понимать, какие суммы являются вознаграждением нотариуса, а какие — сборами, передаваемыми дальше.

Кто платит нотариальный тариф

Согласно общепринятой практике, расходы на нотариальный акт, в том числе тариф, несёт покупатель. Это следует не из безусловного предписания закона, а из устоявшегося рыночного обычая — стороны могут договориться иначе и разделить расходы между собой. Однако в типичной сделке продажи квартиры именно покупатель оплачивает задолженность в конторе.

Это имеет практическое значение при планировании собственного взноса. Нотариальный тариф, как и PCC и судебные пошлины, не финансируется за счёт ипотечного кредита, и вы должны покрыть его из собственных средств. Поэтому при расчёте бюджета на покупку квартиры стоит суммировать все сопутствующие расходы, а не только цену самого помещения.

Можно ли тариф договорить

Поскольку распоряжение определяет лишь максимальные ставки, нотариус вправе предложить более низкое вознаграждение. Это открывает поле для переговоров, особенно при сделках высокой стоимости, где даже небольшое снижение процентной ставки оборачивается реальной экономией. Не каждая контора согласится на уступки, но спросить ничего не стоит.

Стоит также сравнить предложения нескольких контор, помня, что различия могут касаться не только самого тарифа, но и количества и цены выписок. Выбирая нотариуса, ориентируйтесь не только на цену, но и на опыт и оперативность обслуживания, ведь от качества его работы зависит безопасность вашей сделки.

Итог: как спланировать расход на нотариуса

Нотариальный тариф — это вознаграждение за составление акта, верхнюю границу которого устанавливает распоряжение Министра юстиции, а размер зависит прежде всего от стоимости недвижимости. К тарифу добавляются НДС (VAT) и платежи за выписки, а счёт из конторы часто включает также PCC и судебные пошлины, передаваемые дальше. Поскольку ставки являются максимальными, тариф можно договорить. Учтите этот расход в собственном взносе, ведь кредитом вы его не профинансируете.