Расходы на покупку квартиры — полный список затрат

Какие расходы помимо цены нужно добавить?

Цена, указанная в объявлении, — это отправная точка, а не полная стоимость покупки. К ней добавляется группа расходов по сделке, размер которых зависит от стоимости недвижимости, типа рынка и способа финансирования. В сумме они могут поднять общую стоимость ориентировочно на несколько процентов.

Расходы мы делим на три группы: платежи, связанные с самой сделкой (нотариус, налоги, суд), расходы по ипотечному кредиту и траты после покупки (ремонт, обстановка, первые платежи). Стоит расписать их все, прежде чем определить максимальную цену квартиры.

Сколько стоит нотариус и внесение в поземельную книгу?

Переход права собственности на недвижимость требует формы нотариального акта, а значит визита к нотариусу. Его вознаграждение, то есть нотариальный тариф (такса), зависит от стоимости сделки, при этом действуют установленные законом максимальные ставки. К тарифу добавляется НДС, а также стоимость выписок акта.

Судебные сборы

Нотариус взимает также судебные сборы за записи в поземельной книге — за внесение права собственности, а при кредите ещё и за внесение ипотеки. Это фиксированные сборы, не зависящие от стоимости квартиры. Нотариус передаёт их в суд от вашего имени.

PCC или НДС — какой налог вы заплатите?

Вид налога зависит от того, покупаете ли вы на первичном или вторичном рынке. Это одно из важнейших различий в расходах между этими двумя путями покупки.

• Вторичный рынок: обычно вы платите налог на гражданско-правовые сделки (PCC), исчисляемый как процент от стоимости сделки. Как правило, его взимает нотариус.
• Первичный рынок: покупка от застройщика обычно облагается НДС, который уже включён в цену предложения. В таком случае PCC, как правило, не возникает.

Ставки и детали регулирует Министерство финансов, а правила могут меняться, поэтому перед покупкой стоит уточнить актуальное положение у нотариуса или консультанта.

Каковы расходы по ипотечному кредиту?

Если вы финансируете покупку кредитом, появляется ещё одна группа затрат. Банк может взимать комиссию за предоставление кредита, требует оценки недвижимости, а также обычно страховок — например недвижимости или переходного страхования до внесения ипотеки.

К этому добавляется стоимость процентов, распределённая на весь срок погашения, которая зависит от процентной ставки. Стоит сравнить предложения нескольких банков, поскольку различия в комиссии, марже и требуемых страховках могут вылиться в существенные суммы в масштабе всего кредита.

На что обратить внимание в предложении

Сравнивая кредиты, смотрите не только на процентную ставку, но и на полную стоимость кредита и на RRSO (полную годовую стоимость), которая учитывает также дополнительные платежи. Проверьте, требует ли банк дополнительных продуктов, например счёта или страховки, и как они влияют на условия.

Сколько стоит риелтор?

Если вы пользуетесь агентством недвижимости, вы заплатите комиссию, оговорённую в договоре посредничества. Это может быть процент от цены сделки или заранее установленная сумма. Размер и способ расчёта должны быть чётко прописаны в договоре, который стоит внимательно прочитать перед подписанием.

Комиссия — необязательный расход: пользоваться посредником вы не обязаны. Однако стоит помнить, что хорошее агентство может взять на себя часть формальностей и проверок, что бывает ценно, особенно при первой покупке.

Какие траты появятся после покупки?

После подписания нотариального акта список затрат не заканчивается. К самым частым расходам после покупки относятся ремонт и отделка, особенно в квартире под чистовую отделку, а также покупка мебели и бытовой техники.

Добавить нужно и текущие платежи: взносы в товарищество или кооператив, коммунальные услуги, а также налог на недвижимость, уплачиваемый в гмину. Стоит сохранять финансовый резерв, чтобы первые месяцы после переезда не перегрузили семейный бюджет.

Итог: как распланировать расходы на покупку

Реальная стоимость покупки квартиры — это цена, увеличенная на расходы по сделке, расходы по кредиту и траты после покупки. Прежде чем определить максимальную сумму, которую вы можете выделить на квартиру, распишите все позиции: нотариуса, налог PCC или НДС, судебные сборы, возможную комиссию посредника, а также расходы по ипотеке.

Помните о резерве на ремонт, обстановку и первые эксплуатационные платежи. Такой полный расчёт позволит вам реально оценить, на какую квартиру у вас хватает средств, и избежать ситуации, когда денег не хватает прямо перед завершением сделки.