Дарэнне нерухомасці — як перадаць
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Дарэнне — папулярны спосаб перадаць кватэру ці ўчастак блізкім яшчэ пры жыцці: яно дазваляе ўпарадкаваць маёмасныя справы, падтрымаць дзяцей або пазбегнуць будучых спадчынных спрэчак. Аднак перадача нерухомасці звязана з канкрэтнымі фармальнымі патрабаваннямі і падатковымі наступствамі, пра якія варта ведаць загадзя.
Інстытут дарэння рэгулюе Грамадзянскі кодэкс, а падатковыя пытанні — нормы аб падатку са спадчыны і дарэнняў. У даведніку мы тлумачым, як правільна правесці дарэнне нерухомасці, як забяспечыць інтарэсы дарыцеля і ў якіх сітуацыях дарэнне можна адклікаць.
- Дарэнне нерухомасці патрабуе формы натарыяльнага акта пад пагрозай несапраўднасці.
- Перадача нерухомасці найбліжэйшай сям'і можа карыстацца вызваленнем ад падатку пасля выканання фармальнасцей.
- Дарыцель можа забяспечыць свае патрэбы, напрыклад устанаўліваючы сервітут пражывання.
- У выключных сітуацыях дарэнне можа быць адклікана з-за грубай няўдзячнасці адароўванага.
Што такое дарэнне
Дарэнне — гэта дамова, у якой дарыцель абавязваецца да бязвыплатнага прадастаўлення на карысць адароўванага коштам сваёй маёмасці. У выпадку нерухомасці гэта азначае бязвыплатнае перанясенне ўласнасці на кватэру, дом або ўчастак. Сутнасцю дарэння з'яўляецца яго бязвыплатны характар, які адрознівае яго ад продажу.
Дамова дарэння здзяйсняецца пры згодзе абодвух бакоў, бо адароўваны можа дарэнне прыняць або не прыняць. Гэты інстытут рэгулюе Грамадзянскі кодэкс, вызначаючы як правы, так і абавязкі бакоў, а таксама выключныя сітуацыі, такія як адкліканне дарэння.
Форма і ход дарэння
Дарэнне нерухомасці мусіць быць заключана ў форме натарыяльнага акта, і гэта пад пагрозай несапраўднасці. Гэта азначае, што нефармальныя дамоўленасці ці звычайная пісьмовая дамова не выклічуць наступства перанясення ўласнасці. Роля натарыуса — скласці акт, растлумачыць бакам наступствы і падаць зварот аб запісе ў зямельную кнігу.
У натарыяльным акце можна дакладна вызначыць прадмет дарэння і магчымыя дадатковыя палажэнні. Пасля здзяйснення дарэння неабходна абнавіць раздзел II зямельнай кнігі, каб раскрыць адароўванага як новага ўласніка.
Падатак з дарэння
Перадача нерухомасці ў дарэнне падлягае нормам аб падатку са спадчыны і дарэнняў. Памер магчымага абцяжарання залежыць ад падатковай групы, вызначанай ступенню сваяцтва паміж бакамі. Найбліжэйшая сям'я можа скарыстацца вызваленнем, калі выканае патрабаваныя фармальнасці, у тым ліку заяўленне пра набыццё ў законным тэрміне.
Калі дарэнне адбываецца ў форме натарыяльнага акта, частка абавязкаў, звязаных з падаткам, рэалізуецца пры ўдзеле натарыуса як плацельшчыка. Аднак варта загадзя ўстанавіць з натарыусам, якія ўмовы трэба выканаць, каб захаваць права на вызваленне.
Забеспячэнне інтарэсаў дарыцеля
Перадаючы нерухомасць, дарыцель часта хоча захаваць пэўныя паўнамоцтвы, асабліва калі гаворка ідзе пра сямейны дом ці кватэру. Папулярным рашэннем з'яўляецца ўстанаўленне на карысць дарыцеля сервітуту пражывання, які дае права пажыццёва карыстацца памяшканнем. Такое забеспячэнне запісваецца ў зямельную кнігу.
Альтэрнатывай бываюць іншыя прававыя канструкцыі, што дазваляюць узгадніць перадачу ўласнасці з патрэбай забеспячэння дарыцелю догляду ці ўтрымання. Выбар адпаведнага рашэння варта скансультаваць з натарыусам, улічваючы індывідуальную сітуацыю сям'і.
Адкліканне дарэння
Хоць дарэнне па агульным правіле трывалае, Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае выключныя сітуацыі, у якіх яго можна адклікаць. Найчасцей указванай падставай з'яўляецца грубая няўдзячнасць адароўванага ў адносінах да дарыцеля. Адкліканне выкананага дарэння патрабуе падачы адпаведнай заявы і можа спараджаць абавязак вяртання прадмета дарэння.
Аднак магчымасць адклікання абмежавана падставамі і тэрмінамі, а ацэнка, ці адбылася грубая няўдзячнасць, бывае складанай. На практыцы спрэчкі пра адкліканне дарэння нярэдка трапляюць на судовы шлях, таму рашэнні ў гэтай сферы варта прымаць разважліва.
Падсумаванне: бяспечная перадача нерухомасці
Дарэнне — гэта дзейсны спосаб бязвыплатнай перадачы нерухомасці блізкім, які, аднак, патрабуе захавання формы натарыяльнага акта і выканання падатковых фармальнасцей. Найбліжэйшая сям'я можа скарыстацца вызваленнем, а дарыцель забяспечыць свае патрэбы, напрыклад праз сервітут пражывання. Варта памятаць, што ў выключных сітуацыях дарэнне можна адклікаць, таму ўсю аперацыю найлепш правесці разважліва і з дапамогай натарыуса.
Частыя пытанні
Ці мусіць дарэнне нерухомасці быць у натарыуса?
Ці вызвалена дарэнне для дзіцяці ад падатку?
Ці магу я пасля дарэння кватэры далей у ёй жыць?
Ці можна адмяніць дарэнне?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Як дзейнічае іпатэка, запісаная ў зямельную кнігу, хто яе ўстанаўлівае і як яе выкрэсліць пасля пагашэння крэдыту. Даступны даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Як пераняць кватэру ў спадчыну — набыццё спадчыны, пасведчанне спадкавання, падатак і запіс у зямельную кнігу. Практычны даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Што такое гарантыя за недахопы нерухомасці, якія правы мае пакупнік пры схаваных недахопах і як заяўляць патрабаванні. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей