Гарантыя за недахопы і схаваныя недахопы пры куплі

Што такое гарантыя за недахопы

Гарантыя за недахопы — гэта прадугледжаная ў Грамадзянскім кодэксе адказнасць прадаўца за недахопы прададзенай рэчы. Яна дзейнічае з сілы закону, незалежна ад таго, ці ўпаміналі бакі пра яе ў дамове, і абараняе пакупніка, калі набытая нерухомасць аказваецца недасканалай. Сутнасцю гарантыі з'яўляецца забеспячэнне таго, што пакупнік атрымлівае рэч, што адпавядае дамове.

Адказнасць па гарантыі за недахопы ахоплівае як яўныя, так і схаваныя недахопы, пры гэтым на практыцы найбольшае значэнне маюць другія, нябачныя ў момант куплі. Дзякуючы гарантыі пакупнік не застаецца адзін на адзін з праблемай, пра якую не мог ведаць перад здзелкай.

Фізічныя і прававыя недахопы

Грамадзянскі кодэкс вылучае фізічныя і прававыя недахопы. Фізічны недахоп палягае ў неадпаведнасці нерухомасці дамове, напрыклад калі рэч не мае ўласцівасцей, пра якія запэўніваў прадавец, або з'яўляецца няпоўнай. Тыповыя прыклады — схаваная вільгаць, з'яўленне грыбка ці істотныя няспраўнасці інсталяцый.

Прававы недахоп датычыцца, у сваю чаргу, прававой сітуацыі нерухомасці, напрыклад калі яна з'яўляецца ўласнасцю трэцяй асобы альбо абцяжарана правам, пра якое пакупнік не ведаў. Абодва віды недахопаў могуць запусціць паўнамоцтвы па гарантыі за недахопы, хоць адрозніваюцца характарам.

Схаваныя недахопы і веды пакупніка

Асаблівае значэнне маюць схаваныя недахопы, гэта значыць такія, якія пакупнік не мог з лёгкасцю заўважыць пры звычайным аглядзе нерухомасці. Менавіта яны найчасцей становяцца крыніцай спрэчак, бо выяўляюцца толькі пасля пэўнага часу карыстання. Гарантыя за недахопы мае абараняць набыўцу ад такіх сюрпрызаў.

Аднак значэнне маюць веды пакупніка ў момант заключэння дамовы. Калі ён быў свядомы пэўнага недахопу і, нягледзячы на гэта, вырашыў купіць, яго паўнамоцтвы ў гэтай сферы могуць быць абмежаваны. Таму істотна дакладна дакументаваць стан нерухомасці перад здзелкай.

Паўнамоцтвы пакупніка

У рамках гарантыі за недахопы пакупнік мае некалькі паўнамоцтваў. Ён можа патрабаваць зніжэння цаны ў ступені, што адпавядае недахопу, дамагацца яго ўхілення, а ў выпадку істотнага недахопу падаць заяву аб адмаўленні ад дамовы. Выбар паўнамоцтва залежыць ад характару недахопу і акалічнасцей справы.

Скарыстанне гарантыі не заўсёды выключае дамаганне далейшых патрабаванняў, напрыклад аб пакрыцці страт, калі для гэтага ёсць падставы. На практыцы спосаб рэалізацыі паўнамоцтваў і іх аб'ём бываюць прадметам перамоў, а ў выпадку спрэчкі пра іх вырашае суд.

Тэрміны і заяўленне патрабаванняў

Паўнамоцтвы па гарантыі за недахопы абмежаваны ў часе, таму ключавое значэнне мае неадкладнае дзеянне пасля выяўлення недахопу. Недахоп трэба належна задакументаваць і заявіць прадаўцу, найлепш у форме, што дазваляе паказаць змест і дату заявы. Пратэрміноўка можа аслабіць або перакрэсліць магчымасць дамагацца патрабаванняў.

Варта памятаць, што гарантыя за недахопы бывае ў некаторых сітуацыях абмежавана ці выключана ў дамове, пры гэтым дзейснасць такіх палажэнняў залежыць ад акалічнасцей, у тым ліку ад таго, ці не ўтаіў прадавец недахоп падступна. З улікам складанасці пытання ў больш цяжкіх справах варта скарыстацца дапамогай юрыста.

Падсумаванне: як абараніцца пры куплі

Гарантыя за недахопы — гэта важная законная абарона пакупніка, дзякуючы якой прадавец адказвае за фізічныя і прававыя недахопы нерухомасці, у тым ліку за схаваныя недахопы. Пакупнік можа сярод іншага патрабаваць зніжэння цаны, ухілення недахопу, а пры істотным недахопе адмовіцца ад дамовы. Паколькі гэтыя паўнамоцтвы абмежаваны тэрмінамі, пасля выяўлення недахопу трэба дзейнічаць хутка, старанна яго дакументуючы і заяўляючы прадаўцу.