Кватэра ў спадчыну — фармальнасці
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Атрыманне кватэры ў спадчыну — гэта не толькі пытанне эмоцый, але і чарга прававых ды падатковых фармальнасцей, якія трэба правесці, каб мець магчымасць свабодна распараджацца нерухомасцю. Без пацвярджэння правоў на спадчыну і абнаўлення запісаў мы не прададзім памяшканне і не ўстановім на ім забеспячэнне.
Прынцыпы спадкавання рэгулюе Грамадзянскі кодэкс, а падатковыя пытанні — асобныя нормы аб падатку са спадчыны і дарэнняў. У гэтым даведніку мы праходзім праз паслядоўныя крокі: ад пацвярджэння правоў на спадчыну, праз падатковы разлік, аж да запісу новага ўласніка ў зямельную кнігу.
- Набыццё спадчыны пацвярджаецца судовым пастанаўленнем пра набыццё спадчыны альбо натарыяльным актам пасведчання спадкавання.
- Спадкаемца павінен разгледзець прыняцце спадчыны цалкам, з дабрадзействам інвентару ці адмаўленне ад яе ў законным тэрміне.
- Набыццё кватэры ў спадчыну падлягае заяўленню ў падатковую службу, а найбліжэйшая сям'я можа скарыстацца вызваленнем пасля выканання фармальнасцей.
- Пасля ўрэгулявання спадкавання трэба абнавіць запіс уласніка ў зямельнай кнізе.
Пацвярджэнне правоў на спадчыну
Каб паказаць, што мы з'яўляемся спадкаемцамі, патрэбны дакумент, які пацвярджае набыццё спадчыны. Яго можна атрымаць двума спосабамі: праз судовае пастанаўленне пра набыццё спадчыны альбо праз натарыяльны акт пасведчання спадкавання. Абодва дакументы выконваюць падобную доказную функцыю і дазваляюць паказаць тытул на атрыманую ў спадчыну кватэру.
Натарыяльны шлях звычайна хутчэйшы, але патрабуе згоднай прысутнасці ўсіх спадкаемцаў у натарыуса і адсутнасці спрэчкі пра кола ўпаўнаважаных. Калі сітуацыя спрэчная або складаная, правільным будзе судовы шлях, у якім суд устанаўлівае, хто і ў якой частцы спадкуе.
Прыняцце або адмаўленне ад спадчыны
Спадкаемца не прымушаны прымаць спадчыну без агаворак. Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае магчымасць прыняцця спадчыны цалкам, прыняцця з дабрадзействам інвентару, якое абмяжоўвае адказнасць за спадчынныя даўгі, альбо адмаўлення ад спадчыны. Рашэнне трэба прыняць у законным тэрміне, што лічыцца ад дня, у які спадкаемца даведаўся пра тытул паклікання.
Гэты выбар мае істотнае значэнне, калі ў склад спадчыны ўваходзяць таксама абавязацельствы. Адмаўленне ад спадчыны прыводзіць да таго, што спадкаемца разглядаецца так, быццам не дажыў да адкрыцця спадчыны, а яго доля прыпадае наступным асобам.
Падзел спадчыны пры некалькіх спадкаемцах
Калі кватэру спадкуе некалькі асоб, да моманту падзелу спадчыны яны застаюцца суўласнікамі ў частках, што адпавядаюць долям у спадчыне. Каб адназначна размеркаваць маёмасць, праводзяць падзел спадчыны, які можа адбыцца праз дамову паміж спадкаемцамі альбо рашэннем суда.
Дамоўны падзел спадчыны, што ахоплівае нерухомасць, патрабуе формы натарыяльнага акта. У яго рамках можна, напрыклад, надаць кватэру аднаму спадкаемцу з абавязкам выплаты астатнім, што дазваляе пазбегнуць працяглай супольнай уласнасці.
Падатак са спадчыны
Набыццё кватэры праз спадкаванне падлягае нормам аб падатку са спадчыны і дарэнняў. Памер абцяжарання залежыць найперш ад падатковай групы, гэта значыць ступені сваяцтва са спадкадаўцам. Найбліжэйшая сям'я можа скарыстацца вызваленнем пры ўмове своечасовага заяўлення пра набыццё належнаму начальніку падатковай службы.
Выкананне заяўленчых абавязкаў у патрабаваным тэрміне мае ключавое значэнне, бо іх занядбанне можа пазбавіць права на вызваленне. Таму варта паклапаціцца пра падатковыя фармальнасці неадкладна пасля пацвярджэння правоў на спадчыну.
Абнаўленне зямельнай кнігі
Апошнім крокам з'яўляецца раскрыццё новага ўласніка ў зямельнай кнізе кватэры. Падставай запісу з'яўляецца дакумент, які пацвярджае набыццё спадчыны, а пры некалькіх спадкаемцах таксама дакумент падзелу спадчыны. Да абнаўлення раздзел II кнігі паказвае па-ранейшаму папярэдняга ўласніка.
Упарадкаванне зямельнай кнігі мае практычнае значэнне, бо продаж кватэры ці ўстанаўленне на ёй іпатэкі патрабуюць адпаведнасці прававога стану. Таму не варта адкладаць падачу звароту аб запісе пасля заканчэння спадчынных спраў.
Падсумаванне: крок за крокам да ўласнай кватэры
Пераняцце кватэры ў спадчыну патрабуе праходжання праз некалькі этапаў: пацвярджэння правоў на спадчыну, свядомага рашэння пра яе прыняцце ці адмаўленне, магчымага падзелу спадчыны, падатковага разліку і абнаўлення зямельнай кнігі. Выкананне гэтых фармальнасцей, асабліва своечасовыя падатковыя заявы, дазваляе пазбегнуць праблем і свабодна распараджацца атрыманай у спадчыну нерухомасцю.
Частыя пытанні
Як пацвердзіць, што я з'яўляюся спадкаемцам кватэры?
Ці трэба за атрыманую ў спадчыну кватэру плаціць падатак?
Што рабіць, калі кватэру спадкуе некалькі асоб?
Ці можна адмовіцца ад спадчыны, калі ёсць даўгі?
Ці трэба пасля спадкавання змяніць запіс у зямельнай кнізе?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Як дзейнічае іпатэка, запісаная ў зямельную кнігу, хто яе ўстанаўлівае і як яе выкрэсліць пасля пагашэння крэдыту. Даступны даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Як перадаць нерухомасць у дарэнне — форма натарыяльнага акта, падатак, вызваленне для сям'і і магчымасць адклікання. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Што такое гарантыя за недахопы нерухомасці, якія правы мае пакупнік пры схаваных недахопах і як заяўляць патрабаванні. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей