Скасаванне супольнай уласнасці на нерухомасць
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Супольная ўласнасць на нерухомасць бывае зручным часовым рашэннем, але з часам часта становіцца крыніцай канфліктаў пра спосаб карыстання, нясенне выдаткаў ці планы продажу. Права дае кожнаму суўласніку інструмент выхаду з такой сітуацыі — магчымасць патрабаваць скасавання супольнай уласнасці.
Працэдуру і дапушчальныя спосабы скасавання супольнай уласнасці рэгулюе Грамадзянскі кодэкс. Выбар правільнага шляху, дамоўнага або судовага, а таксама адпаведнага спосабу падзелу мае істотнае значэнне для выдаткаў, часу і задаволенасці бакоў. Варта пазнаёміцца з даступнымі варыянтамі, перш чым спрэчка трапіць у суд.
- Кожны суўласнік можа па агульным правіле патрабаваць скасавання супольнай уласнасці на нерухомасць.
- Скасаванне можа адбыцца праз дамову паміж суўласнікамі альбо рашэннем суда.
- Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае тры асноўныя спосабы: фізічны падзел, надаванне рэчы адной асобе з выплатай і продаж.
- Дамова пра скасаванне супольнай уласнасці на нерухомасць патрабуе формы натарыяльнага акта.
Права на скасаванне супольнай уласнасці
Згодна з Грамадзянскім кодэксам кожны з суўласнікаў можа па агульным правіле патрабаваць скасавання супольнай уласнасці. Гэтае паўнамоцтва мае трывалы характар і не спыняецца са сплывам часу, хоць суўласнікі могуць у дамове на вызначаны тэрмін выключыць магчымасць яго ажыццяўлення. Дзякуючы гэтаму ніхто не мусіць бясконца заставацца ў супольнай уласнасці насуперак сваёй волі.
Скасаванне супольнай уласнасці вядзе да сітуацыі, у якой ранейшая супольнасць спыняецца, а правы асобных асоб упарадкоўваюцца. Гэта можа азначаць новы, самастойны тытул уласнасці, выплату долі альбо грошы ад продажу.
Дамоўны парадак
Найпрасцейшым і звычайна найтаннейшым спосабам з'яўляецца скасаванне супольнай уласнасці праз дамову паміж усімі суўласнікамі. Гэта патрабуе пагаднення пра спосаб падзелу і магчымыя выплаты ды даплаты. Дамова, што датычыцца нерухомасці, мусіць быць заключана ў форме натарыяльнага акта.
Дамоўны парадак дае бакам вялікую свабоду ў фарміраванні падзелу, калі яны згодныя. Ён дазваляе пазбегнуць працяглага судовага працэсу і прыстасаваць рашэнне да рэальных патрэб, напрыклад надаўшы нерухомасць адной асобе ў абмен на выплату астатнім.
Судовы парадак
Калі суўласнікі не могуць дамовіцца, скасаванне супольнай уласнасці адбываецца судовым шляхам. Суд вырашае тады не толькі пра само скасаванне, але і пра спосаб падзелу ды пра магчымыя выплаты і даплаты. Гэты працэс бывае даўжэйшым і звязаны з дадатковымі выдаткамі.
У судовым працэсе істотную ролю часта адыгрывае ацэнка нерухомасці, складзеная экспертам, якая з'яўляецца падставай устанаўлення вартасці доляў і памеру выплат. Суд імкнецца падабраць рашэнне, што ўлічвае інтарэсы ўсіх удзельнікаў.
Спосабы скасавання супольнай уласнасці
Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае тры асноўныя спосабы скасавання супольнай уласнасці. Першы — гэта фізічны падзел рэчы, гэта значыць вылучэнне асобных нерухомасцей, што адпавядаюць долям, калі гэта магчыма і гэтаму не супярэчыць характар рэчы ці прававыя нормы. Гэта рашэнне пераважнае, калі яго дазваляе фактычная сітуацыя.
Другі спосаб — гэта надаванне ўсёй нерухомасці аднаму з суўласнікаў з абавязкам выплаты астатнім. Трэці, які прымяняецца асабліва тады, калі іншыя рашэнні немагчымыя або нявыгадныя, — гэта продаж нерухомасці і падзел атрыманай цаны паміж суўласнікамі адпаведна долям.
Выплаты, даплаты і выдаткі
Калі фізічны падзел не адпавядае дакладна велічыні доляў альбо нерухомасць прыпадае адной асобе, з'яўляюцца выплаты ці даплаты, што выраўноўваюць розніцу вартасцей. Суд можа раскласці іх на часткі або пазначыць тэрмін і спосаб унясення, улічваючы сітуацыю абавязанага.
У агульны кошт скасавання супольнай уласнасці ўваходзяць сярод іншага натарыяльныя ці судовыя зборы, выдаткі на ацэнку, а таксама падаткі, што могуць узнікнуць у залежнасці ад спосабу падзелу і разлікаў. Варта ацаніць іх загадзя, каб выбраць аптымальны шлях.
Падсумаванне: як выбраць правільны шлях
Скасаванне супольнай уласнасці — гэта спосаб трывала ўпарадкаваць сітуацыю, калі супольнае валоданне нерухомасцю перастае служыць бакам. Права дае выбар паміж хутчэйшым дамоўным парадкам і судовым вырашэннем, а таксама паміж фізічным падзелам, надаваннем рэчы з выплатай і продажам. Выбар рашэння залежыць ад згоды бакоў, характару нерухомасці і фінансавых магчымасцей, таму варта разгледзець усе варыянты перад прыняццем рашэння.
Частыя пытанні
Ці можна прымусіць астатніх суўласнікаў да скасавання супольнай уласнасці?
Якія ёсць спосабы скасавання супольнай уласнасці на нерухомасць?
Ці патрабуе скасаванне супольнай уласнасці натарыуса?
У чым палягаюць выплаты і даплаты?
Колькі часу займае скасаванне супольнай уласнасці?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Што такое сервітут, якія бываюць яго віды і як ён уплывае на вартасць і карыстанне нерухомасцю. Практычны даведнік па польскім праве нерухомасці.
Чытаць далей
Што такое супольная ўласнасць на нерухомасць, чым доля-долевая адрозніваецца ад сумеснай і якія правы маюць суўласнікі. Практычны даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Як перадаць нерухомасць у дарэнне — форма натарыяльнага акта, падатак, вызваленне для сям'і і магчымасць адклікання. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей