Супольная ўласнасць на нерухомасць — у чым яе сутнасць
Гэты артыкул мае выключна інфармацыйны характар і не з’яўляецца юрыдычнай, падатковай ці фінансавай кансультацыяй у сэнсе дзеючага заканадаўства. Перад прыняццем рашэння пракансультуйцеся з ліцэнзаваным кансультантам.
Супольная ўласнасць на нерухомасць — сітуацыя, што сустракаецца значна часцей, чым магло б здацца: яна ўзнікае пры спадкаванні, куплі кватэры мужам і жонкай ці сумеснай інвестыцыі некалькіх асоб. Хоць кожны з суўласнікаў мае права на ўсю рэч, карыстанне ёю і прыняцце рашэнняў пра яе лёс патрабуюць уліку інтарэсаў астатніх.
Прынцыпы супольнай уласнасці рэгулюе Грамадзянскі кодэкс, адрозніваючы дзве яе асноўныя формы. Разуменне таго, у чым палягаюць адрозненні паміж імі, а таксама якія паўнамоцтвы і абавязкі маюць суўласнікі, дазваляе пазбегнуць канфліктаў і спраўна кіраваць супольнай нерухомасцю.
- Супольная ўласнасць азначае, што адна нерухомасць належыць непадзельна некалькім асобам адначасова.
- Грамадзянскі кодэкс вылучае доля-долевую супольную ўласнасць і сумесную супольную ўласнасць з рознымі прынцыпамі.
- Дзеянні, што перавышаюць звычайнае кіраванне, патрабуюць згоды ўсіх суўласнікаў.
- Кожны суўласнік у долевых частках можа па агульным правіле распараджацца сваёй доляй.
Што такое супольная ўласнасць
Супольная ўласнасць палягае ў тым, што ўласнасць на адну і тую ж рэч належыць непадзельна некалькім асобам. У выпадку нерухомасці гэта азначае, што ніводзін з суўласнікаў не з'яўляецца ўласнікам канкрэтнай, вылучанай часткі, а мае права на цэлае, абмежаванае правамі астатніх. Гэты інстытут рэгулюе Грамадзянскі кодэкс.
Супольная ўласнасць можа ўзнікнуць рознымі спосабамі, напрыклад у выніку спадкавання некалькімі спадкаемцамі, сумеснай куплі нерухомасці або скасавання асобнай уласнасці. Незалежна ад крыніцы яе сутнасць застаецца той самай: некалькі суб'ектаў дзеляць адно права ўласнасці.
Доля-долевая супольная ўласнасць
Доля-долевая супольная ўласнасць — гэта найбольш тыповая форма, у якой доля кожнага суўласніка вызначана дробам, напрыклад адной другой ці адной трэцяй. Гэтая доля выражае аб'ём паўнамоцтваў дадзенай асобы, але не адпавядае фізічна вылучанай частцы нерухомасці.
Рысай гэтай формы з'яўляецца самастойнасць у распараджэнні доляй. Суўласнік можа па агульным правіле сваю долю прадаць, падараваць ці абцяжарыць без згоды астатніх, хоць самой супольнай рэччу кіруюць ужо з улікам іх правоў.
Сумесная супольная ўласнасць
Сумесная супольная ўласнасць мае бяздолевы характар і заўсёды звязана з вызначанымі прававымі адносінамі, напрыклад сумеснасцю маёмасці мужа і жонкі або адносінамі таварыства. У яе рамках не вылучаюць долевых доляў, а суўласнікі не могуць самастойна распараджацца сваім правам.
Гэтая форма супольнай уласнасці працягваецца так доўга, як існуюць прававыя адносіны, з якіх яна вынікае. Толькі іх спыненне, напрыклад спыненне сумеснасці маёмасці, вядзе да пераўтварэння ў доля-долевую супольную ўласнасць і робіць магчымым падзел маёмасці.
Кіраванне супольнай нерухомасцю
Карыстанне супольнай нерухомасцю і прыняцце рашэнняў пра яе патрабуюць адрознення дзеянняў звычайнага кіравання ад дзеянняў, што яго перавышаюць. Для бягучых спраў, такіх як дробныя рамонты, дастаткова згоды большасці суўласнікаў, што лічыцца паводле велічыні доляў. Для дзеянняў, што перавышаюць звычайнае кіраванне, напрыклад продажу ўсёй нерухомасці, патрэбна згода ўсіх.
Калі суўласнікі не могуць дамовіцца, Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае магчымасць вырашэння справы судом. Кожны суўласнік таксама мае права на сумеснае валоданне рэччу і карыстанне ёю ў аб'ёме, які можна ўзгадніць з паўнамоцтвамі астатніх.
Правы і абавязкі суўласнікаў
Суўласнікі маюць права на ўдзел у прыбытках і іншых даходах з супольнай рэчы ў суадносінах да велічыні сваіх доляў. У такіх самых суадносінах яны нясуць выдаткі і цяжары, звязаныя з нерухомасцю, напрыклад падаткі ці выдаткі на ўтрыманне. Прынцып прапарцыянальнасці ўпарадкоўвае ўзаемныя разлікі.
Адначасова кожны суўласнік можа патрабаваць скасавання супольнай уласнасці, калі далейшае знаходжанне ў гэтых адносінах яму не адпавядае. Гэта важнае паўнамоцтва, дзякуючы якому супольная ўласнасць па агульным правіле не мусіць працягвацца насуперак волі зацікаўленых.
Падсумаванне: свядомае кіраванне супольнай уласнасцю
Супольная ўласнасць — гэта сітуацыя, у якой адно права ўласнасці дзеляць некалькі асоб, пры гэтым Грамадзянскі кодэкс адрознівае доля-долевую форму ад сумеснай. Ключавое значэнне маюць прынцыпы кіравання, падзел прыбыткаў і цяжараў, а таксама магчымасць распараджэння доляй. Веданне гэтых правіл дазваляе суўласнікам спраўна вырашаць пра нерухомасць, а ў выпадку канфлікту скарыстацца інстытутам скасавання супольнай уласнасці.
Частыя пытанні
Ці можна прадаць сваю долю ў супольнай уласнасці?
Ці патрэбна для продажу ўсёй нерухомасці згода ўсіх?
Як разлічваюцца выдаткі на ўтрыманне супольнай нерухомасці?
Чым адрозніваецца сумесная супольная ўласнасць ад доля-долевай?
Рэдакцыя RealtyTM рыхтуе даведнікі на аснове дадзеных польскага рынку і дзеючых нормаў. Змест правярае рэдакцыя.
Звязаныя матэрыялы
Што такое сервітут, якія бываюць яго віды і як ён уплывае на вартасць і карыстанне нерухомасцю. Практычны даведнік па польскім праве нерухомасці.
Чытаць далей
Як скасаваць супольную ўласнасць на нерухомасць — спосабы падзелу, дамоўны і судовы парадак, а таксама выплаты і даплаты. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей
Як перадаць нерухомасць у дарэнне — форма натарыяльнага акта, падатак, вызваленне для сям'і і магчымасць адклікання. Даведнік па польскім праве.
Чытаць далей