Податок PCC 2% при купівлі квартири

Що таке PCC і кого він стосується

Податок від цивільно-правових дій — це збір, який стягується за деякими договорами, укладеними між приватними особами або фірмами. Купівля нерухомості на підставі договору купівлі-продажу є класичним прикладом дії, охопленої цим податком. Обов'язок його сплати покладається на покупця, а не на продавця.

Ключове значення має походження квартири. Якщо Ви купуєте житло на вторинному ринку, тобто у приватної особи, яка не веде продаж у межах діяльності, оподатковуваної ПДВ, угода підлягає PCC. Усталеним у польському праві правилом тут є ставка 2% для продажу нерухомості та пов'язаних із нею прав.

Як обчислити суму податку

Базою оподаткування є ринкова вартість нерухомості, а не сама сума, вписана в договорі. На практиці найчастіше вони збігаються, однак податкова має право перевірити, чи задекларована ціна відповідає ринковим реаліям. Якщо вона визнає, що ціна занижена, то може вимагати її підвищення та доплати податку.

Саме обчислення просте: Ви множите ринкову вартість квартири на ставку 2%. Для квартири вартістю 500 000 zł податок становитиме, отже, 10 000 zł. Це ілюстративний приклад — Ваша сума залежить безпосередньо від ціни конкретної нерухомості. Варто врахувати цей видаток у бюджеті вже на етапі пошуків, бо він не фінансується з іпотечного кредиту, а з власного внеску.

Хто розраховує PCC і в які терміни

У разі купівлі нерухомості на підставі нотаріального акта роль платника виконує нотаріус. Це означає, що він обчислює суму PCC, стягує його з Вас під час підписання договору та передає до відповідної податкової. Тож Вам не потрібно самостійно подавати декларацію чи пам'ятати про терміни.

Ситуація виглядає інакше, коли дія не укладається в нотаріуса — тоді обов'язок подати декларацію та сплатити податок у встановлений законом термін лягає на платника. Проте при купівлі квартири майже завжди йдеться про нотаріальний акт, тож формальності бере на себе нотаріальна контора.

Первинний ринок і вторинний ринок

Розрізнення первинного та вторинного ринку безпосередньо впливає на те, який податок Ви сплатите. Купівля нової квартири у забудовника, як правило, підлягає оподаткуванню ПДВ, який уже включений у ціну. У такій ситуації ту саму угоду не охоплюють одночасно PCC, тож податку 2% Ви не платите.

Купуючи на вторинному ринку у приватної особи, ПДВ не виникає, тому з'являється PCC. Про це варто пам'ятати, порівнюючи пропозиції — дві квартири за однаковою ціною можуть бути пов'язані з різними додатковими витратами залежно від того, хто є продавцем: забудовник чи попередній власник.

Звільнення та особливі ситуації

Норми про PCC передбачають певні звільнення та винятки, які можуть змінити Вашу ситуацію. Законодавець періодично запроваджує пільги для окремих груп покупців, наприклад для осіб, які купують перше житло. Обсяг і умови таких пільг час від часу змінюються, тому перед угодою варто підтвердити чинний стан права безпосередньо в нотаріуса або в податковій.

Окремі правила стосуються також набуття у формі дарування чи спадкування — ці дії розраховуються за іншими нормами, а не за правилами продажу. Якщо Ваша ситуація відрізняється від типової купівлі за готівку чи в кредит, проконсультуйтеся з фахівцем, щоб правильно встановити податкові обов'язки.

Підсумок: про що пам'ятати при PCC

Податок PCC у розмірі 2% — це постійний елемент витрат на купівлю квартири на вторинному ринку, який лягає на покупця й рахується від ринкової вартості нерухомості. Формальності за Вас виконує нотаріус, але саму суму Ви маєте забезпечити готівкою. При купівлі у забудовника цей податок зазвичай не виникає. Врахуйте PCC у бюджеті від самого початку та перевірте, чи не належить Вам чинне звільнення.