Скасування спільної власності на нерухомість

Право на скасування спільної власності

Згідно з Цивільним кодексом кожен зі співвласників за загальним правилом може вимагати скасування спільної власності. Це право має сталий характер і не припиняється зі спливом часу, хоча співвласники можуть у договорі на визначений строк виключити можливість його здійснення. Завдяки цьому ніхто не мусить перебувати у спільній власності всупереч своїй волі без кінця.

Скасування спільної власності приводить до ситуації, у якій попередня спільність припиняється, а права окремих осіб упорядковуються. Це може означати новий, самостійний титул власності, виплату частки або гроші від продажу.

Договірний порядок

Найпростішим і зазвичай найдешевшим способом є скасування спільної власності на підставі договору між усіма співвласниками. Це потребує домовленості щодо способу поділу та можливих виплат і доплат. Договір щодо нерухомості має бути укладений у формі нотаріального акта.

Договірний порядок дає сторонам велику свободу у формуванні поділу, якщо вони згодні. Він дозволяє уникнути тривалого судового провадження та пристосувати рішення до реальних потреб, наприклад передавши нерухомість одній особі в обмін на виплату іншим.

Судовий порядок

Коли співвласники не можуть домовитися, скасування спільної власності відбувається судовим шляхом. Суд вирішує тоді не лише про саме скасування, а й про спосіб поділу та про можливі виплати й доплати. Це провадження буває тривалішим і пов'язане з додатковими витратами.

У судовому провадженні важливу роль часто відіграє оцінка нерухомості, складена експертом, яка є підставою встановлення вартості часток та розміру виплат. Суд намагається підібрати рішення, що враховує інтереси всіх учасників.

Способи скасування спільної власності

Цивільний кодекс передбачає три основні способи скасування спільної власності. Першим є фізичний поділ речі, тобто виокремлення окремих нерухомостей, що відповідають часткам, якщо це можливо і цьому не суперечать характер речі чи приписи. Це рішення, якому надають перевагу, коли фактична ситуація його дозволяє.

Другим способом є передача всієї нерухомості одному зі співвласників з обов'язком виплати іншим. Третім, застосовуваним особливо тоді, коли інші рішення неможливі або невигідні, є продаж нерухомості й поділ отриманої ціни між співвласниками відповідно до часток.

Виплати, доплати та витрати

Якщо фізичний поділ не відповідає точно розміру часток або нерухомість припадає одній особі, з'являються виплати чи доплати, що вирівнюють різниці вартості. Суд може розкласти їх на частини або визначити строк і спосіб сплати, беручи до уваги ситуацію зобов'язаного.

До загальної вартості скасування спільної власності входять, зокрема, нотаріальні чи судові збори, витрати на оцінку та податки, які можуть виникнути залежно від способу поділу й розрахунків. Варто оцінити їх заздалегідь, щоб обрати оптимальний шлях.

Підсумок: як обрати належний шлях

Скасування спільної власності — це спосіб сталого впорядкування ситуації, коли спільне володіння нерухомістю перестає служити сторонам. Право дає вибір між швидшим договірним порядком і судовим вирішенням та між фізичним поділом, передачею речі з виплатою і продажем. Підбір рішення залежить від згоди сторін, характеру нерухомості й фінансових можливостей, тому варто розглянути всі варіанти перед ухваленням рішення.