Судові збори при купівлі нерухомості

За що сплачуються судові збори

Судові збори при купівлі нерухомості пов'язані з веденням поземельної книги, тобто публічного реєстру, у якому відображається правовий стан нерухомості. Найважливіший із них стосується запису права власності на Вашу користь — лише цей запис підтверджує перед третіми особами, що Ви є власником житла.

Якщо Ви купуєте в кредит, додасться друга суттєва позиція: збір за запис іпотеки, яку банк встановлює на нерухомості як забезпечення своєї вимоги. У деяких ситуаціях виникають також збори за заведення нової поземельної книги чи інші заяви, наприклад про викреслення попередніх обтяжень.

Звідки береться розмір зборів

Розмір судових зборів за записи до поземельної книги не є довільним — його регулює закон про судові витрати у цивільних справах. Ці збори зазвичай мають сталий характер, тобто визначені конкретною сумою, а не відсотком від вартості нерухомості. Завдяки цьому вони передбачувані незалежно від того, купуєте Ви квартиру-студію чи великий будинок.

Оскільки норми час від часу переглядаються, перед угодою варто підтвердити чинні ставки в нотаріуса або перевірити чинну редакцію закону. Нотаріус, який готує акт, завжди подасть Вам точні суми в розрахунку, тож Вам не потрібно рахувати їх самостійно — важливо, щоб Ви знали, що такі витрати взагалі виникнуть.

Хто стягує та передає збори

На практиці судові збори найчастіше стягує нотаріус під час складання нотаріального акта. Саме він від Вашого імені подає заяву про запис до поземельної книги через телеінформаційну систему, а стягнуті суми передає до відповідного суду у справах поземельних книг. Завдяки цьому Вам не потрібно особисто йти до суду чи заповнювати формуляри.

У розрахунку від контори судові збори Ви побачите як окремі позиції, поряд із нотаріальним тарифом і податком PCC. Варто звернути увагу, що це різні види платежів, які надходять до різних установ — тариф є винагородою нотаріуса, PCC — податком, а судові збори — витратою на ведення поземельної книги.

Купівля в кредит і купівля за готівку

Те, чи фінансуєте Ви купівлю готівкою чи іпотечним кредитом, безпосередньо впливає на суму судових зборів. При купівлі за готівку Ви заплатите насамперед за запис права власності. Купуючи в кредит, до цього додається збір за запис іпотеки на користь банку, тож сукупна вартість вища.

Хоча різниця в масштабі всієї угоди не є величезною, варто врахувати її при порівнянні пропозицій і плануванні власного внеску. Судові збори, як і PCC та нотаріальний тариф, належать до супутніх витрат, які зазвичай Ви не покриєте кредитом і маєте мати на них відкладені власні кошти.

Як врахувати збори в бюджеті купівлі

Плануючи купівлю квартири, поставтеся до судових зборів як до одного з кількох сталих елементів додаткових витрат. Хоча поодинці вони бувають невеликими порівняно з ціною нерухомості, разом із податком PCC, нотаріальним тарифом і можливою комісією посередника вони утворюють суму, яка здатна суттєво обтяжити бюджет.

Доброю звичкою є підготовка простого переліку всіх супутніх витрат ще перед вибором конкретної пропозиції. Це дозволить Вам реально оцінити, скільки готівки Ви маєте зібрати поза власним внеском на сам кредит, і уникнути ситуації, коли на етапі нотаріального акта забракне коштів на формальності.

Підсумок: судові збори у витратах на купівлю

Судові збори покривають записи в поземельній книзі — насамперед права власності, а при кредиті також іпотеки. Їхній розмір випливає із закону про судові витрати у цивільних справах і зазвичай має сталий характер, незалежний від вартості нерухомості. На практиці їх стягує та передає до суду нотаріус. Купівля в кредит під цим оглядом коштує більше, ніж за готівку. Врахуйте ці збори в бюджеті разом із рештою супутніх витрат.